一、基本情况
受凤台幼儿园委托，晋城市土木建筑学会于二0一九年四月二十四日派出技术鉴定专家，对凤台幼儿园房屋建筑的安全进行技术鉴定。
我会按照委托方要求，对凤台幼儿园的房屋， 按照国家现行规范进行检验、勘测并对相关人员进行了认真调查、询问。对鉴定对象及相关影响因素进行了审核、查验、分析。在鉴定过程中，我们依据鉴定委托书的要求，实施了我们认为必要的鉴定程序。
委托方未能提供该建筑群的设计图纸及相关技术资料。
二、现场勘测
1、凤台幼儿园位于晋城市凤台小区内，周边地势呈现东高西低，北高南低的地形，地面排水条件良好。幼儿园由主楼、北楼、西房组成。
主楼三层，局部二层，修建于 1991 年，设教学区、办公区和生活区。建筑面积4863㎡。结构形式教学区为框架结构、现浇楼板，办公区、生活区为混合结构，预制楼板。
北楼三层，建于1996 年，砖混结构、预制楼板， 建筑面积378㎡，木门、塑钢窗、水泥砂浆地面。
西房一层，建于2012 年，砖混结构、预制楼板， 建筑面积136㎡。
园内消防通道最窄处位于主楼与东院墙相交处，消防通道宽2.6 m，通道上设一道横梁，横梁距地2.6 m。
2、主楼
未发现地基基础下沉。
3、北楼
一层后墙严重返潮；三层走廊的顶棚局部脱落、地面的水泥砂浆脱皮；屋顶局部漏水，天棚面上有板缝。
4、西房
未发现墙面裂缝，基础下沉现象。
三、鉴定依据
《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292—2015）
《危险房屋鉴定标准》（JGJ125—99）
《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ-39- 2016）
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
《砼结构设计规范》（GB50010－2011）
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）
《地基与基础工程设计规范》（GB50007-2011）
《 砌 体 结 构 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 》（GB50203-2011）
《工程测量规范》（GB50026—2007）
《建筑变形测量规范》（JGJ8—2007）
四、技术分析
1、该幼儿园的三组房屋未发现地基基础下沉， 说明地基基础的承载力满足正常使用要求。
2、该幼儿园的房屋大部分为砖混结构，主楼墙体砖和砂浆强度不足是上个世纪房屋建筑的特性， 给结构带来了隐患；主楼西部大厅结构设计存在缺陷，达不到相应抗震要求。
3、主楼西部二楼地面裂缝位于框架结构现浇楼板和混合结构预制楼板的结合处，系结构变形不一致形成的裂缝。
4、主楼、北楼局部墙面、地面虽然出现有裂缝， 但裂缝的长度和宽度未超过危险房屋鉴定变形的允许值，不够成危险结点。
5、根据《建筑设计防火规范》，消防车道的净宽度和净空高度均不得小于4.0 m ，该幼儿园室外消防通道的宽度和高度不附合要求且未形成循环通道；民用建筑和厂房的疏散用门应向疏散方向开启；该主楼大型活动场所的疏散门开启方向都不合格；主楼东部一、三层应该增加对外疏散通道。
6、北楼应消除墙面潮湿，其地下水初步勘测应该是由东部高地渗入，需做引水处理。
五、结 论
1、凤台幼儿园主、北、西三组房屋的建筑基础均良好，地面上个别部位出现的裂缝，尚未影响到主体结构的安全，结构承载力基本能满足安全使用要求，安全等级均为B 级。
2、主楼西大厅和北楼，其建筑结构达不到相应抗震要求，不能作为幼儿活动场所使用。
3、主楼幼儿教室为砖混结构房屋，砖砌体强度不足，应对墙体进行结构补强。
4、园区室内、外不符合消防要求的地方，应尽快处理。
5、主楼外墙饰面脱落存在安全风险，需及时处理。
受凤台幼儿园委托，晋城市土木建筑学会于二0一九年四月二十四日派出技术鉴定专家，对凤台幼儿园房屋建筑的安全进行技术鉴定。
我会按照委托方要求，对凤台幼儿园的房屋， 按照国家现行规范进行检验、勘测并对相关人员进行了认真调查、询问。对鉴定对象及相关影响因素进行了审核、查验、分析。在鉴定过程中，我们依据鉴定委托书的要求，实施了我们认为必要的鉴定程序。
委托方未能提供该建筑群的设计图纸及相关技术资料。
二、现场勘测
1、凤台幼儿园位于晋城市凤台小区内，周边地势呈现东高西低，北高南低的地形，地面排水条件良好。幼儿园由主楼、北楼、西房组成。
主楼三层，局部二层，修建于 1991 年，设教学区、办公区和生活区。建筑面积4863㎡。结构形式教学区为框架结构、现浇楼板，办公区、生活区为混合结构，预制楼板。
北楼三层，建于1996 年，砖混结构、预制楼板， 建筑面积378㎡，木门、塑钢窗、水泥砂浆地面。
西房一层，建于2012 年，砖混结构、预制楼板， 建筑面积136㎡。
园内消防通道最窄处位于主楼与东院墙相交处，消防通道宽2.6 m，通道上设一道横梁，横梁距地2.6 m。
2、主楼
三楼教学房的疏散门向内开启；一层西消防楼梯面层空鼓，从脱落的墙面可见砖砌体的强度较低，砖风化严重 ，砂浆强度低；二楼西边的通道改建成厨房，占了通道的一半；外墙原为磁砖，除屋顶的构造装饰处的磁砖未改造 ，其余全部改造为涂料墙面 ，一部分磁砖拆除改造为涂料墙面，一部分在磁砖的墙面上挂网刮涂料，部分涂料墙面已脱落，尤其是磁砖挂网的涂料墙面，局部外墙窗口处的涂料墙面从原磁砖和墙面结合处脱落；个别房间下水道漏水。
屋顶2018 年暑期进行返修，但屋顶局部仍然有漏水现象；室内墙面有不规则的裂缝；西边公共活动室的二层地面有通长的东西向裂缝 ，该裂缝沿两边墙体向上延伸开裂，地面裂缝宽6㎜，墙面裂缝宽3㎜；西墙上部倾斜弧形墙为钢筋砼墙，墙面上有不规则裂缝；局部墙的阴角有1㎜的阴角缝；吊顶局部损坏；二楼通道的西侧墙角有1㎜的阴角缝，梁下有倒八字形裂缝；现场调查，一层大厅的地基为回填土，回填土厚度约5 m。未发现地基基础下沉。
3、北楼
一层后墙严重返潮；三层走廊的顶棚局部脱落、地面的水泥砂浆脱皮；屋顶局部漏水，天棚面上有板缝。
4、西房
未发现墙面裂缝，基础下沉现象。
三、鉴定依据
《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292—2015）
《危险房屋鉴定标准》（JGJ125—99）
《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ-39- 2016）
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
《砼结构设计规范》（GB50010－2011）
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）
《地基与基础工程设计规范》（GB50007-2011）
《 砌 体 结 构 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 》（GB50203-2011）
《工程测量规范》（GB50026—2007）
《建筑变形测量规范》（JGJ8—2007）
四、技术分析
1、该幼儿园的三组房屋未发现地基基础下沉， 说明地基基础的承载力满足正常使用要求。
2、该幼儿园的房屋大部分为砖混结构，主楼墙体砖和砂浆强度不足是上个世纪房屋建筑的特性， 给结构带来了隐患；主楼西部大厅结构设计存在缺陷，达不到相应抗震要求。
3、主楼西部二楼地面裂缝位于框架结构现浇楼板和混合结构预制楼板的结合处，系结构变形不一致形成的裂缝。
4、主楼、北楼局部墙面、地面虽然出现有裂缝， 但裂缝的长度和宽度未超过危险房屋鉴定变形的允许值，不够成危险结点。
5、根据《建筑设计防火规范》，消防车道的净宽度和净空高度均不得小于4.0 m ，该幼儿园室外消防通道的宽度和高度不附合要求且未形成循环通道；民用建筑和厂房的疏散用门应向疏散方向开启；该主楼大型活动场所的疏散门开启方向都不合格；主楼东部一、三层应该增加对外疏散通道。
6、北楼应消除墙面潮湿，其地下水初步勘测应该是由东部高地渗入，需做引水处理。
五、结 论
1、凤台幼儿园主、北、西三组房屋的建筑基础均良好，地面上个别部位出现的裂缝，尚未影响到主体结构的安全，结构承载力基本能满足安全使用要求，安全等级均为B 级。
2、主楼西大厅和北楼，其建筑结构达不到相应抗震要求，不能作为幼儿活动场所使用。
3、主楼幼儿教室为砖混结构房屋，砖砌体强度不足，应对墙体进行结构补强。
4、园区室内、外不符合消防要求的地方，应尽快处理。
5、主楼外墙饰面脱落存在安全风险，需及时处理。
二0一九年四月二十五日
