一、概况
受阳城县蟒河镇人民政府委托，对镇政府办公楼的建筑安全进行技术鉴定。
我会按照委托书要求，对该办公楼的建筑安全，按照国家现行规范进行检验、勘测并对相关人员进行了调查、询问。对鉴定对象及相关影响因素进行了审核、查验、分析。在鉴定过程中，我们依据鉴定委托书的要求，实施了我们认为必要的鉴定程序。
委托方未能提供该办公楼的原始设计图纸及相关技术资料。
二、现场勘测
1、基本情况
蟒河镇政府办公楼位于蟒河镇石臼路6 号，坐北朝南，分上下两栋楼，上栋楼平面形状呈倒U 型， 下栋楼平面形状呈一字型。该二楼初建于上世纪七十年代，八十年代后期在原基础上加盖为二层楼。上栋楼计74 间，建筑面积1551.3 平方米；下栋楼 46 间，建筑面积 996.45 平方米。2007 年房屋进行修缮改造为木门、塑钢窗、地砖地面、涂料墙面， 部分房间室内吊顶，瓦屋面，均为单面走廊全封闭二层办公楼。
上栋楼为混合结构，砖砌墙体，预制板或现浇板楼面，屋面为后加木结构瓦屋面，单面挑梁。下栋楼为砖混结构，砖砌墙体，预制板楼面，后加轻质塑料瓦屋面。上栋楼包括北、西、东三部分；下栋楼分东西两部分，中间为大门过道。
2、裂损情况
上栋楼中部一层楼梯西 1、2 间后墙渗漏水严重，板墙交界处有裂缝，混凝土梁北端梁下墙体有竖向裂缝2 道，缝宽1 毫米，长各0.5 米；楼梯西3 间后墙和楼板交界处开裂，缝宽5 毫米；南墙窗上端顶部有局部渗漏水痕迹；西数第3、4 间窗下砖砌墙体出现里外开裂通缝，缝长0.9 米，宽4 毫米；楼梯东第4 间西墙、后墙和楼板交界处开裂，缝宽达1.5 厘米， 缝隙延伸至东墙并向下斜裂，缝长1.5 米，宽1 厘米， 东墙大面积墙面龟裂；楼梯东部3 个窗户下墙体出现里外开裂通缝，缝宽4 毫米。上栋楼北部二层楼梯西1 间后墙上有竖向裂缝1 道，缝长3 米，宽3毫米；板底有南北向受拉裂缝1 道，缝宽3 毫米；西卫生间板底有多处纵横向裂缝，后墙上有竖向裂缝2 道，缝长2 米，宽1 厘米，多处砖块脱落。
上栋楼西部二层大办公室屋面局部渗漏；最南1 间板底有水平缝1 道，缝宽1 毫米，南墙面有渗水痕迹和墙面裂缝；南 2 间后墙渗水严重，有裂缝 1 道，缝长3 米，宽1 毫米。
上栋楼东部一层南1 间东墙东南角有斜裂缝1 道，缝长2 米，宽3 毫米；南3、4 间东南阴角、东北阴角均有竖向裂缝1 道，缝宽达1.5 厘米，均有局部渗漏；总体看东房东墙下沉，南部严重。
四、技术分析
1、该上、下两栋办公楼均修建于上世纪七十年代，房龄已近50 年，房屋自然老化及砌体风化等原因，已使房屋质量得不到保障。
2、上栋楼东西向共37 间，总长大于100 米，而房屋未设置任何沉降缝，建筑结构设计不合理，地基的不均匀沉降必然会造成建筑裂损。
3、两栋楼当时施工质量差、建筑材质质量差， 是建筑多处出现裂缝的原因之一；板墙交界处有裂缝，主要是墙体出现不均匀沉降，致使板墙开裂；混凝土梁下墙体有竖向裂缝系梁下应力集中，梁下墙体承载力不足所致，多处构成危险结点。
4、多数窗下砖砌墙体出现里外开裂通缝，主要是地基基础出现不均匀沉降，窗下砌体不足以抵抗基础反应力所致；多数窗下墙体出现的竖向缝的宽度及数量判定前墙已构成危险结点。
5、建筑外墙出现多道竖向通缝与结构设计不合理有关。根据有关规范规定，建筑长度超过60 米应设沉降缝且设置的位置是平面的转折处，高度和荷载差异变化处，结构或基础类型不同处，分期建
造房屋的交接处，而本楼东西总长超过100 米，未设置任何沉降缝，是导致后墙面出现竖向裂缝的主因，其竖向缝出现的数量和裂缝宽度已使后墙面构成了危险结点。
6、上栋楼北部二层楼梯西1 间板底有南北向裂缝系混凝土楼板质量差配筋不足、楼板厚度不够或混凝土强度不足所致，其裂缝出现的方向、宽度及长度表明该混凝土板已构成危险结点。
7、西部卫生间板底有多处纵横向裂缝，后墙上有竖向裂缝、多处砖块脱落与施工所用原材料、施工质量差有关；加之厕所外墙所用砖砌体几乎全部风化，风化最大深度达3 厘米，已严重影响承重墙体的有效承压面，综合判定卫生间已构成危险结点。
8、建筑后墙渗漏水严重，与室外散水排水不畅有关；根部有多处墙面被水冲刷变形系设计不合理，施工质量差所致。
五、结 论
受阳城县蟒河镇人民政府委托，对镇政府办公楼的建筑安全进行技术鉴定。
我会按照委托书要求，对该办公楼的建筑安全，按照国家现行规范进行检验、勘测并对相关人员进行了调查、询问。对鉴定对象及相关影响因素进行了审核、查验、分析。在鉴定过程中，我们依据鉴定委托书的要求，实施了我们认为必要的鉴定程序。
委托方未能提供该办公楼的原始设计图纸及相关技术资料。
二、现场勘测
1、基本情况
蟒河镇政府办公楼位于蟒河镇石臼路6 号，坐北朝南，分上下两栋楼，上栋楼平面形状呈倒U 型， 下栋楼平面形状呈一字型。该二楼初建于上世纪七十年代，八十年代后期在原基础上加盖为二层楼。上栋楼计74 间，建筑面积1551.3 平方米；下栋楼 46 间，建筑面积 996.45 平方米。2007 年房屋进行修缮改造为木门、塑钢窗、地砖地面、涂料墙面， 部分房间室内吊顶，瓦屋面，均为单面走廊全封闭二层办公楼。
上栋楼为混合结构，砖砌墙体，预制板或现浇板楼面，屋面为后加木结构瓦屋面，单面挑梁。下栋楼为砖混结构，砖砌墙体，预制板楼面，后加轻质塑料瓦屋面。上栋楼包括北、西、东三部分；下栋楼分东西两部分，中间为大门过道。
2、裂损情况
上栋楼中部一层楼梯西 1、2 间后墙渗漏水严重，板墙交界处有裂缝，混凝土梁北端梁下墙体有竖向裂缝2 道，缝宽1 毫米，长各0.5 米；楼梯西3 间后墙和楼板交界处开裂，缝宽5 毫米；南墙窗上端顶部有局部渗漏水痕迹；西数第3、4 间窗下砖砌墙体出现里外开裂通缝，缝长0.9 米，宽4 毫米；楼梯东第4 间西墙、后墙和楼板交界处开裂，缝宽达1.5 厘米， 缝隙延伸至东墙并向下斜裂，缝长1.5 米，宽1 厘米， 东墙大面积墙面龟裂；楼梯东部3 个窗户下墙体出现里外开裂通缝，缝宽4 毫米。上栋楼北部二层楼梯西1 间后墙上有竖向裂缝1 道，缝长3 米，宽3毫米；板底有南北向受拉裂缝1 道，缝宽3 毫米；西卫生间板底有多处纵横向裂缝，后墙上有竖向裂缝2 道，缝长2 米，宽1 厘米，多处砖块脱落。
上栋楼西部二层大办公室屋面局部渗漏；最南1 间板底有水平缝1 道，缝宽1 毫米，南墙面有渗水痕迹和墙面裂缝；南 2 间后墙渗水严重，有裂缝 1 道，缝长3 米，宽1 毫米。
上栋楼东部一层南1 间东墙东南角有斜裂缝1 道，缝长2 米，宽3 毫米；南3、4 间东南阴角、东北阴角均有竖向裂缝1 道，缝宽达1.5 厘米，均有局部渗漏；总体看东房东墙下沉，南部严重。
上栋楼中部后墙外墙由东向西有10 多道竖向通缝，上延伸至檐板底，下至基础；缝宽1 至8 厘米不等；后墙和西山墙连接处有斜裂缝1 道，缝宽8 厘米，长2 米；后墙散水排水不畅，后墙根部有多处墙面被水冲刷变形；厕所外墙所用砖砌体几乎全部风化，风化最大深度达3 厘米，厕所砌在原有围墙上。
下栋楼东、西部外墙多处竖向裂缝，窗下墙体中部及窗户四角均有不同程度的裂缝；板墙交界处有严重开裂，裂缝宽最大3 厘米，多数房间内墙面、顶板严重渗漏水；二层走廊上有多道水平缝，缝长1.2 米，宽3 毫米；一层厨房顶现浇板底掉皮脱落严重，有多道裂缝；一层东部走廊磁砖地面局部下沉2.5 厘米；一层东部西山墙外墙有水平缝1 道，缝长2 米，宽2 毫米；东部二层西数第1 间西山墙、后墙有多处龟裂及斜裂缝，缝最长2.5 米，最宽5 毫米。一层西部西一二间隔墙有一条上下通缝，宽2 厘米；西二层西四间北窗台下有裂缝，缝宽2 厘米；楼后墙散水排水不畅，有积水。
从上、下两栋楼各处裂缝及墙皮脱落处，可以检测到原来墙体砌筑砂浆几乎全部为沙土，基本没有强度，建筑的结构整体性很差。三、鉴定依据：
《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）
《危险房屋鉴定标准》 （JGJ125-2016）
《建筑变形测量规范》 （JGJ8—2016）
《建筑地基基础设计规范》 （GB50007-2011）
《建筑结构荷载规范》 （GB50009—2012）
《砌体结构设计规范》 （GB50003—2001）
《建筑抗震鉴定标准》 （GB 50023—95）
《建筑施工规范》
四、技术分析
1、该上、下两栋办公楼均修建于上世纪七十年代，房龄已近50 年，房屋自然老化及砌体风化等原因，已使房屋质量得不到保障。
2、上栋楼东西向共37 间，总长大于100 米，而房屋未设置任何沉降缝，建筑结构设计不合理，地基的不均匀沉降必然会造成建筑裂损。
3、两栋楼当时施工质量差、建筑材质质量差， 是建筑多处出现裂缝的原因之一；板墙交界处有裂缝，主要是墙体出现不均匀沉降，致使板墙开裂；混凝土梁下墙体有竖向裂缝系梁下应力集中，梁下墙体承载力不足所致，多处构成危险结点。
4、多数窗下砖砌墙体出现里外开裂通缝，主要是地基基础出现不均匀沉降，窗下砌体不足以抵抗基础反应力所致；多数窗下墙体出现的竖向缝的宽度及数量判定前墙已构成危险结点。
5、建筑外墙出现多道竖向通缝与结构设计不合理有关。根据有关规范规定，建筑长度超过60 米应设沉降缝且设置的位置是平面的转折处，高度和荷载差异变化处，结构或基础类型不同处，分期建
造房屋的交接处，而本楼东西总长超过100 米，未设置任何沉降缝，是导致后墙面出现竖向裂缝的主因，其竖向缝出现的数量和裂缝宽度已使后墙面构成了危险结点。
6、上栋楼北部二层楼梯西1 间板底有南北向裂缝系混凝土楼板质量差配筋不足、楼板厚度不够或混凝土强度不足所致，其裂缝出现的方向、宽度及长度表明该混凝土板已构成危险结点。
7、西部卫生间板底有多处纵横向裂缝，后墙上有竖向裂缝、多处砖块脱落与施工所用原材料、施工质量差有关；加之厕所外墙所用砖砌体几乎全部风化，风化最大深度达3 厘米，已严重影响承重墙体的有效承压面，综合判定卫生间已构成危险结点。
8、建筑后墙渗漏水严重，与室外散水排水不畅有关；根部有多处墙面被水冲刷变形系设计不合理，施工质量差所致。
五、结 论
蟒河镇上、下两栋办公楼，因原建筑结构设计不合理、建筑质量差、房龄较久等原因，多处裂损程度均超出《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）和《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）中的相关规定，出现多处危险结点，其承重结构已不能满足安全使用要求，整体处于危险状态，构成整幢危房，危险等级为D 级。
附：办公楼部分局部裂损实图5 幅。
二0一九年七月十一日
