对阳城县下孔村郝军蒲房屋

裂损原因及程度的鉴定意见书

 

         晋市土（2013）司鉴字第21 号           

 

一、基本情况

委托人：山西省晋城市中级人民法院司法技术中心

 鉴定事项：原告郝军蒲房屋受损因是否与被告总水管漏水有关以及与总漏水管漏水有多大影响的鉴定

受理日期：二〇一三年十月九日

鉴定物体：原告郝军蒲的房屋及其周边地势。

勘测日期：二〇一三年十月九日

勘测地点：阳城县八甲口镇下孔村东区10巷2号

在场人员：原告郝军蒲、被告代表郝章胜、县市法院工作人员及晋城市土木建筑学会鉴定专家。

简要案情：原告郝军蒲称：原告郝军蒲于2008年购买了被告下孔村委修建的小东坡10巷2号住宅一处。2012年8月原告突然发现自家房屋门窗变形，墙体、地面裂缝，后查明是因被告安装的自来水总管道漏水所致，原告的房屋已构成危房，原告起诉要求被告赔偿因侵权导致原告住宅成为危房的全部损失。

二、现场勘测

我会按照山西省晋城市中级人民法院司法技术中心委托书要求，于2013年十月九日派出技术鉴定专家，对阳城县八甲口镇下孔村10巷2号郝军蒲的房屋按照国家现行规范进行检验勘测。并对相关人员进行了认真调查、询问、按照规范要求作了笔录。对鉴定对象及相关影响因素进行了审核、查验、分析、测绘及计算相关作业，对鉴定对象进行了认真细致的鉴定。在鉴定的过程中，我们依据鉴定委托书的内容和要求，实施了我们认为必要的的鉴定程序。

1、房屋概况及周边地势：

郝军蒲的房屋位于阳城县八甲口镇下孔村10巷2号，所在地势为北高南低，东高西低。东西高差较大，西和程管朝的房屋相联。房前房后各有一条道路。后墙外有排水沟，前墙外有供水管。原告称：程管朝地下室西南角的小门处的给水总管发现漏水。水流入程管朝的房内，浸入地下。

郝军蒲的房屋为地上二层，地下一层。长14米，宽11米。内有客厅一间，每层设有过道一处，楼梯一间，卧室四间，厨房、厕所各一间。外墙水泥沙浆抹面，塑钢窗；一层窗户安有防护拦杆，一层客厅铺水磨石地板块。其余为地板砖，室内门窗处设门窗套、内墙面防磁涂料。予制楼板，平屋顶。总建筑面积450余平米。

 程管朝的房屋曾因总水管破裂，水流入室内，致使房屋裂缝。引起司法诉讼。

2、房屋裂缝概况：

外立面：南墙有三道斜裂缝，西高东低，总长约7米，缝宽约6毫米。同时还有三道水平裂缝，总长约15米，缝宽约6毫米。

地下室：水泥沙浆墙面，南前墙有水平裂缝，长约14米五间联通，宽约4毫米，裂缝处墙皮空鼓。

室内一层：客厅：水泥沙浆墙面，前墙有二道西高东低斜裂缝，并和大门隔墙的裂缝联通，长约3米，宽约8毫米。

厨房：磁砖墙面，前墙的窗角处有三道裂缝，长约2米，宽约6毫米。纵隔墙的门上部有水平裂缝，长约1米，宽约3毫米。横隔墙有不明显水平裂缝和斜裂缝，长约3米，宽约1毫米。

卫生间：磁砖墙面；前墙有斜裂缝，长约0.5米，宽约2毫米。

西南卧室：水泥沙浆墙面，窗台上20厘米处有水平裂缝，长约1米，宽约4毫米。

西北卧室：西北角有水平裂缝，长约3米，宽约3毫米。横隔墙有斜裂缝，南高北低，长约3米，宽约1毫米。

室内二层：南前墙有水平通缝，长约14米，宽约4毫米，中纵隔墙有水平裂缝，长约3米，宽约2毫米。

东北卧室的楼板与墙交角处有水平裂缝，长约4米，宽约1毫米。

西南卧室前墙窗角处有斜裂缝三道，长约2米，宽约3毫米。西山墙有通长裂缝，长约12米，宽约3毫米。

西北卧室后墙窗的四角有米字形裂缝，长约3米，宽约1毫米，横隔墙有水平裂缝，长约3毫米，宽约1毫米：

楼梯间隔墙有南高北低斜裂缝，长约1米，宽约1毫米。

三、鉴定依据

1、山西省晋城市中级人民法院司法技术中心委托书

2、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292—1999）

3、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125—99）

4、《砖砌体工程施工质量验收规范》  （GB50203-2002）

5、《混凝土工程施工质量验收规范》  （GB50204-2002）

6、《地基与基础工程施工质量验收规范》  （GB50202-2002）

7、《工程测量规范》  （GB50026—2007）

8、《建筑变形测量规范》  （JGJ8—2007）

 

四、技术分析

从房屋裂缝的方向判断该房屋南部和西部的地基基础出现下沉。房屋的地基基础出现了不均匀沉降

自来水总管道漏水后，水流入程管朝房内，渗入程管朝的地基基础中，并会向四周渗透，进入郝军蒲房屋的基础中，离出水点越近破坏性越大。离出水点近的地基基础受水浸害比离出水点远的地基基础受水侵害的危险性要大，受水浸害程度越大，地基承载力下降越大。地基出现不均匀沉降，引起了房屋大部分墙体出现了竖向裂缝、斜裂缝、水平裂缝，地面沉陷，房屋倾斜。

 

五、结 论

1、因自来水总管道漏水渗入该房屋地基，是造成该房屋墙体裂缝原因。

2、房屋虽有多处裂缝，但主要承重构件尚未达到全部破坏标准要求；局部构件需进行结构补强，地基进行加固处理；该房屋裂损等级为C级。

 

附：晋城市土木建筑学会《社会团体法人登记证书》 

鉴定专家职称证书

 

鉴定专家                          

 

 

二〇一三年十月三十日