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对晋城市公安局办公楼建筑安全的鉴定意见

来源:本站编辑 发布时间:2020/3/3   字体显示:    点击:591 次

 

一、概 况

受晋城市公安局委托,对其办公楼的建筑安全进行技术鉴定。

我会按照委托方要求,对其办公楼、地下室及周边环境,按照国家现行规范进行检验、勘测并对相关人员进行了调查、询问。对鉴定对象及相关影响因素进行了审核、查验、分析。在鉴定过程中,我们依据鉴定委托书的要求,实施了我们认为必要的鉴定程序。

二、现场勘测

1、该办公楼位于市区迎宾街路北,坐北朝南,是一幢内走廊双面楼,地上总体七层局部八层,有地下室。办公楼总长 68.79 米、总宽 15.67 米;平屋顶、卷材防水屋面、磁砖地面、塑钢窗户、前墙玻璃幕墙、其它墙面涂料、大厅柱子花岗岩贴面。该楼为砖混结构,建设于1988年。北侧地下室采光井用采光板覆盖。现场正在抽水。

2、楼北侧原有一条旧管沟,距离后墙3米,后增加了一趟新管沟,距离后墙5米,排水方向由东向西。办公楼北散水及北散水外的草坪地面下陷。

3、楼梯西侧地下室地面、走廊地面有10毫米深的积水,其东面一间积水较深。水向门口流到楼道,为防止水向门口流出,在门口设置了50毫米高水泥砂浆挡水墙。靠北后墙的地面挖坑一个,安有水泵抽水。发现隔墙有渗水痕迹,在墙上打了一个洞,但未找到出水处。地下室渗漏水有

腐臭味。楼梯东侧地下室地面、走廊地面有30毫米深的积水,设有两台水泵向外抽水,

4、楼北侧有排污井,中部的排污井中的污水面距地面的高度 2.5米,东部的排污井中的污水面距地面的高度2.65米,西部的排污井中的污水面距地面的高度2.8米。

5、办公楼的墙面、大梁、未发现裂缝,地基基础未发现不均匀沉降和裂缝。大楼北侧的散水和后墙出现通长水平分离缝,宽约4厘米。北侧门厅柱子花岗岩开裂1厘米。

6、据委托方介绍:我们天天在清除地下室的水,但又清除不净,有一次下大雨,地下室水深约1米多。前些年的一次大洪水,水从北墙渗入地下室,办公楼的位置原为河道,把河改到西边建设了办公楼。夏季使用空调的高峰期,空调的冷凝水也很大。

7、在北内墙进行现场检测,未受水浸泡的最大一组测区回弹平均值是26.1,受水浸泡的最小一组测区回弹平均值是19.2。

三、鉴定依据:

《建筑变形测量规范》    (JGJ8—2016)

《混凝土工程施工质量验收规范》    (GB50204-2011)

《建筑地基基础设计规范》    (GB50007-2011)

《民用建筑可靠性鉴定标准》    (GB50292-2015)

《危险房屋鉴定标准》    (JGJ125-2016)

《山西省建筑工程预算定额》

晋城市2017年度建筑安装市政工程价款结算办法

四、技术分析

1、该楼地下室虽然受水浸泡,但地基基础未发现沉降,办公楼的墙面、大梁、也未发现裂缝,承重墙的表面无风化、剥落、砂浆粉化现象。办公楼没有危险结点,房屋结构基本能满足安全使用要求。安全等级为B级。

2、地下室长期受水浸泡,不仅影响使用功能,还可能使地基基础变软,地基承载力降低,引起房屋的地基基础下沉,墙体裂缝。必须采取措施防止水进入地下室 。

3、根椐水在地下室的位置、水泵设置的位置和墙面渗水的痕迹,判定水是从北后墙渗入地下室。

办公楼位于河道上,虽然河道改道。但其自然地质条件不可能变,自然降水渗入地下,流向低洼处,当水流前方受阻时,水就汇集在一起从办公楼的薄弱地方进入地下室。

4、室外散水与草坪面高差不大,屋面的雨水、空调的冷凝水一起流入草坪里,渗入草坪里的水没有去路,只能往地下室渗透 ,致使草坪和散水相交处的地面下陷,散水和办公楼裂开。

草坪下的水不能及时排走,会使草坪下的土质发生不均匀沉降,造成排水管道不均匀下沉,引起污水管道漏水。污水渗入地下,进入地下室发出了恶臭味。

5、办公楼为砖混结构,本身防水功能差,且已投入使用了30年,抵抗渗水的能力会越来越弱,甚至会危及建筑安全。

6、对楼墙体砌筑砂浆强度的检测。未受水浸泡的砂浆平均强度为M6,受水浸泡的砂浆平均强度为M3.2 ,砂浆受水浸泡后强度降低。

7、关于经水浸泡后墙体砖的强度。经现场检测,未发现砌砖表面有脱皮、酥化、裂缝现象。墙体砖经水浸泡后的强度检测,需在墙体上凿取十块样品,经实验室检测,但在该楼墙体强行取样,恐影响楼的整体结构安全。

五、采取措施

1、沿北外墙散水进行压力注浆,注浆压力不小于1.5 Mpa,注浆孔设三排,间距1米,孔深8米,梅花形布置,动态控制。

2、注浆完成后,沿北外墙向下开挖3米宽的沟槽,深度同原基底标高,做办公楼基础北外墙防水层。按开挖的实际尺寸做三七灰土挡水层。

3、维修污水管道 。

4、灰土地面上做混凝土防水层。

六、维修造价

1、注浆加固,费用估算 12 万元

2、灰土防水层估算 19 万元

3、管沟维修估算 5 万元

4、其它费用估算 2 万元

计38万元

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