对阳城县上孔村冯章锁房屋

裂损原因及程度的鉴定意见书

 

      晋市土（2013）司鉴字第 22  号

 

一、基本情况

委托人：山西省晋城市中级人民法院司法技术中心

    鉴定事项：冯章锁房屋损坏裂缝原因及损坏程度（是否构成危房）进行鉴定

受理日期：二〇一三年十月九日

鉴定物体：冯章锁的房屋及其周边地势

勘测日期：二〇一三年十月九日

勘测地点：阳城县八甲口镇上孔村冯章锁的房屋所在地

在场人员：原告冯章锁、被告法人代表：村委主任程前进、县市法院工作人员及晋城市土木建筑学会鉴定专家。

简要案情：原告称：2008年夏，被告在紧临自已房屋东边垫起1.5米后修建了一条十米宽的马路。2012年冬，被告又在紧临自已房屋后墙北边垫起2米后修建了一条三米宽的路。致使自已院内排水不畅，房屋后墙渗水，墙体裂缝不能居住，诉至法院。

二、现场勘测

我会按照山西省晋城市中级人民法院司法技术中心委托书要求，于2013年9月5日派出技术鉴定专家，对阳城县八甲口镇上孔村冯章锁的房屋按照国家现行规范进行检验勘测。

1、房屋概况及周边地势：

冯章锁的房屋位于阳城县八甲口镇上孔村，北房五间，二层楼。东西为一层平房。修建于农历1987年正月。北房长15.5米，宽6.9米，南北向总长13.9米。一层为砖混结构，二层为砖木结构，清水墙 ，坡屋顶，木门窗。水泥沙浆地面。外墙为清水墙，内墙为白灰沙浆抹面。二层主梁直径约为24厘米。

紧临冯章锁房屋东边是村里的主道路，主道路与院内地坪面高差约1.1米，道路中设有村里的主排水管沟，现场测得主排水沟内垃圾上平距路面高为1.2米，院内排水管低于院地坪约20厘米。主房北后墙路面西高东低，东与村里的主道相连，最高处与院内地坪差约2米，路中设有排水管道 。

房屋的周边地势为北高南低，西高东低。       

2、调查现状

2008年，村委紧临冯章锁房屋东边修建了主道路，这条道路每天有车辆通行。原告院内雨水通过院内排水管道排入村里的主排水沟。2012年冬季，村委又在紧临冯章锁主房屋的北后墙垫了2米高的土方，今年做的路面。

3、裂缝情况

主房一层：主房西一间：墙皮空鼓，一米以下墙皮全部脱落，在距后墙20厘米处的西山墙上有一条竖直裂缝，长约3.5米，宽约40毫米。东南角有竖直裂缝，长约3米，宽约1毫米。在距顶棚120厘米处的后墙有一条水平裂缝， 长约3米，宽约3毫米。

主房中三间：后墙与隔墙交角处有一条竖直裂缝，长约3米，宽约2毫米。后墙墙根渗水，

主房东一间：山墙根部有水渗出。

主房二层：主房中三间：后墙的屋檐下有一条水平裂缝，长约9米，宽约3毫米。墙四角均有通长的竖直裂缝，总长约12米，宽约3毫米，该缝上宽下窄。 前墙墙皮脱落，窗台下有一条斜裂缝，长约1米，宽约2毫米。二楼地面有一条沿梁裂缝 ，长约5米宽，宽约5毫米，西高东低。支承屋盖的木大梁有一根已断裂。

挑梁上的西侧山墙有一条北高南低的斜裂缝，长约1.2米，宽约2毫米。

西房：西房三间，南山墙有西高东低的斜裂缝多条，最大裂缝宽度2毫米。

东房：东屋厨房，后墙交角处有竖直裂缝，长约2米，宽约2毫米，后墙墙皮脱落，和大门相连的山墙有东高西低的斜裂缝，长约3.5，宽30毫米。大门南侧墙为120墙，已空鼓，且已风化，最大风化厚度50毫米。大门垛南垛有风化，风化厚度30毫米，大门口的西南角用木柱顶撑。

三、鉴定依据

1、山西省晋城市中级人民法院司法技术中心委托书

2、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292—1999）

3、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125—99）

4、《砖砌体工程施工质量验收规范》  （GB50203-2002）

5、《混凝土工程施工质量验收规范》  （GB50204-2002）

6、《地基与基础工程施工质量验收规范》  （GB50202-2002）

四、技术分析

1、冯章锁房屋裂缝情况反应了房屋的地基基础出现了不均匀沉降。

2、冯章锁房屋下为混合结构，上为砖木结构，构造连接设置不符合国家标准，结构整体性不强，且砖和沙桨标号较低，墙体对地基不均匀沉降灵敏度高，基础沉降时墙体的抵抗力弱，极易发生裂缝。

3、冯章锁院内雨水通过院内排水管排入村里主排水沟，但院内排水管的底平和房屋东边新修建主道路的主排水沟内的垃圾上平相差较小，排水不利，特别是连雨天时，主排水沟内有水，更增加了院内排水的难度。

4、雨水排放不及时，必然会通过地面的薄弱处，逐渐渗入到房屋的地基基础中，受水浸害多的地基土，承载力降低就大，基础沉降也就大，基础出现不均匀沉降，墙体就会出现裂缝。

5、村里修建道路，提高道路标高，道路上的土方、砼路面的重量会有一部分传至原告冯章锁房屋的地基中，增加了原告冯章锁的房屋地基附加应力，离道路近的地基承担的附加应力多，离道路远的地基承担的附加应力少，附加应力不均匀，必然会引地基的不均匀沉降，造成墙体裂缝 。同时由于修建道路时，未处理好防水，路面下的水也会渗入到原告冯章锁的房屋内。

五、结 论

1、冯章锁院内排水管与村里新建道路的主排水沟高差偏小，雨水排除不畅渗入地下，加之道路对房屋地基增加了附加荷载，是造成房屋裂缝的主要原因。

2、冯章锁房屋结构本身整体性差，设计不合理，施工质量不达标准是房屋裂缝的次要原因。

3、冯章锁房屋的损坏程度属为D级。

 

附：1、晋城市土木建筑学会《社会团体法人登记证书》

2、鉴定专家职称证书

鉴定专家：                           

 

 

二〇一三年十月三十日