一、概　况

受晋城市沃克商务有限责任公司委托，对蓝波湾假日酒店西楼的建筑安全进行技术鉴定。

我会按照委托方的要求，对蓝波湾西楼，按照国家现行规范进行检验、勘测并对相关人员进行了调查、询问。对鉴定对象及相关影响因素进行了审核、查验、分析。在鉴定的过程中，我们依据鉴定委托书的要求，实施了我们认为必要的鉴定程序。

委托方未能提供该西楼的施工设计图纸和相关的技术资料。

二、现场勘测

1、蓝波湾假日酒店西楼位于市区文博路与新市东街交叉口东北角东侧，地处城市中心地段。西楼的西边原为河沟，河沟平均深度约20米左右，该西楼坐落在河沟的东坡岸，该楼西后墙以西的河沟逐步被垃圾回填。

2、蓝波湾假日酒店西楼修建于2005年，平面形状为﹃，单面二层挑廊；楼全长90米，总宽9.5米（计32间），设有两道沉降缝；楼一层层高3.4米，二层层高3米，女儿墙高0.5米，平屋顶，油毡防水；塑钢窗、木门，地板砖地面，仿磁涂料墙面，天棚局部吊顶。

3、西楼房屋的功能：二层为办公、住宿，设有男女厕所；一层为厨房、餐厅、洗碗间、洗衣房、厕所。一层排水为管道排水和明沟排水，排水方向为东向。

4、椐业主介绍：该西楼为砖混结构，桩基础，西边一排桩的深度16米，桩的端头为泥岩，东边一排桩的深度10米，桩的端头为粘土；地梁坐在桩基的顶部，梁高1米，一层、二层设有圈梁，圈梁高0.24米，圈梁宽同墙厚；一层南部61米长的房屋为预制楼板，北部29米长的房屋是现浇楼板。2014年文博路修建施工，道路沟涵土方挖掘深度达十余米，由于挖去的土方为垃圾土，边坡不稳定，施工沟涵的边坡上口距西房的西后墙仅有一米，沟涵开挖后，房屋就不同程度出现了裂缝，地面下沉。

5、房屋裂缝情况；

室外：南数第10～12间的西后墙有多道北高南低的斜裂缝，最大裂缝宽度30毫米，裂缝的长度上下贯通，西后墙的散水高低不平，局部塌陷。

室内一层：

餐厅地面西倾，西南角明显下沉，下沉约200毫米，地面裂缝，缝宽约120毫米，缝的两边高低不平；餐厅西墙的窗户上边有2毫米宽的水平缝。

洗碗间的横墙上有西高东低的斜裂缝，缝宽3毫米，横隔墙的门口上有西高东低的斜裂缝，缝宽2毫米。

南数第11间北墙上有西高东低的斜裂缝，缝宽3毫米。

洗衣间门口上有倒八字裂缝，缝宽2毫米。

走廊地面明显北高南低。

室内二层：

走廊地面在南第一道沉降缝处，南北地面相差60毫米，第二道沉降缝的盖板破坏，整个走廊地面出现北高南低的现象。

男卫生间隔墙的门口上，有北高南低的斜裂缝，北墙上有西高东低斜裂缝，裂缝最大宽度约30毫米；其它墙体均有不同程度的裂缝；女卫生间的南北横墙上，有东高西低的斜裂缝，缝宽5毫米，西墙窗户的上口平处及横隔墙上有通长水平缝，缝宽10毫米。

南数第12间的南横隔墙上有八字型裂缝，东部裂缝的宽度约为5毫米，

西部裂缝宽度3毫米；北墙的中部有直缝，缝宽5毫米。

南数第15间，横墙上有两道近似水平裂缝，裂缝宽度3毫米；其它各间均有不同程度的裂缝，缝宽1～2毫米。

以上裂缝的长度均超过3米。其它房间均有细小裂缝，缝宽1～2毫米，长度不等 ，一般为2米以下。

三、鉴定依据：

1、《工程测量规范》   （GB50026—2007）

2、《建筑变形测量规范》   （JGJ8—2007）

3、《砖砌体工程施工质量验收规范》 （GB50203-2002）

4、《混凝土工程施工质量验收规范》 （GB50204-2011）

5、《地基与基础工程施工质量验收规范》 （GB50202-2002）

6、《建筑地基基础设计规范》 （GB50007-2011）

7、《民用建筑可靠性鉴定标准》 （GB50292—2015）

8、《危险房屋鉴定标准》   （JGJ125—2016）

9、《建筑抗震鉴定标准》   （GB50023-2009）

10、《建筑施工规范》

四、技术分析

1、文博路施工沟涵开挖后，原有的土方平衡被打破，边坡的土方为垃圾土，内摩擦力很小，边坡上的土粒向沟深处滑动。沟涵的上口边距西房的西后墙较近，滑动必然影响到散水和室内的回填土。造成室内的回填土和室外散水的下沉。

2、道路沟涵开挖后，原有的地面防水被破坏，沟涵的边坡又无防水措施，自然水会很容易渗入到边坡中，逐步渗入到桩端头，由于桩的端头为泥岩，泥岩遇水后强度会迅速下降，从而引起桩基位移。渗入桩基下的水量不相同，桩基的沉降量也不相同，同时由于回填土的不一致性，致房屋产生不均匀下沉。

3、沉降发生后，室内回填土松动，房屋的地面塌陷，地面出现了西低东高现象，室内原有排水方向发生改变，污水不能全部排出，积水会沿着松动的回填层渗入地下，进一步引起房屋的不均匀下沉。

4、西楼南20间的墙体裂缝，超出了《危险房屋鉴定标准》和《民用建筑可靠性鉴定标准》规定的限值，失去承重支撑能力，属危险点。由于房屋主要竖向承重构件为墙体，故沉降缝以南20间的房屋处于危险状态。

5、楼北12间房屋虽然有裂缝，但裂缝的程度未超出《危险房屋鉴定标准》和《民用建筑可靠性鉴定标准》规定的限值，虽然个别构件出现危险结点，但不影响整体结构，经维修基本满足正常使用要求。

五、结 论

1、蓝波湾假日酒店西楼西侧文博路施工沟涵土方开挖，是造成蓝波湾假日酒店西楼房屋裂损的直接原因。

2、蓝波湾假日酒店西楼，部分结构承载力不能满足正常使用的要求，局部出现险情，房屋的整体危险等级为C级。其中南20间房屋的危险等级为D 级。

3、鉴于蓝波湾假日酒店西楼，按规划为城市主干道文博路一侧的临街建筑，现已构成危房。建议根据城市规划对此处建筑重新进行详细规划设计。

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                               晋城市土木建筑学会技术鉴定中心

 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                      　             二〇一六年十二月二十日