一、基本情况

受城区东关小学委托，对东关小学教学楼的建筑安全进行技术鉴定。

我会按照委托方要求，对东关小学教学楼，按照国家现行规范进行了实地检验、勘测并查阅了原始图纸，对相关人员进行了调查、询问；对鉴定对象及相关影响因素进行了现场测量、查验、拍照。在鉴定过程中，我们依据鉴定委托书要求，实施了我们认为必要的鉴定程序。

东关小学教学楼旧楼修建于1987年，原为品字形单面楼。2001年对北侧东西两部分进行了扩建，与旧楼组成了双面楼。原旧楼部分为砖混结构，扩建部分为框架结构。该教学楼坐北朝南，三层，层高均为3.6m，楼总长49.3m，宽15.8m。

委托方提供有该教学楼的施工设计图纸；未能提供相关的施工技术资料。

二、现场勘测

1、教学楼旧楼部分未发现墙体裂缝和地基不均匀沉降现象。

2、东西两部分原有结构与扩建结构交界处出现了垂直裂缝，且裂缝宽度上宽下窄，东部三层最宽处达15mm；二、三楼层交界处出现水平裂缝，三楼地面裂缝宽达10mm；其中裂缝宽度东部均大于西部。一层根部和地面未见裂缝，裂缝大多为新缝，三层顶部有两处漏水。

3、教学楼外墙原结构墙与扩建结构墙处未发现垂直变形缝，未发现墙体裂缝和散水变形。

4、在教学楼北面东侧约6m左右建有一座学生公厕，原为旱厕，2012年改建为水冲式公厕，在距教学楼中部偏东的北面约3m处建有一处玻璃钢化粪池，自东向西铺设了排污管。另，楼东头有一根污水管从室内通过地下转后墙与公厕排水管汇合后排入化粪池。

5、从设计图纸知：原楼设计基础为三七灰土砖条型基础，设有地梁和圈梁，楼层结构为予制空心板；扩建楼部分基础为桩基，上部为现浇板框架结构。

6、委托方介绍：① 扩建楼部分的地质是参考北面住宿楼资料设计的，原来由北至南从住宿楼西部经扩建楼西部至学校南厕所为一条地质疏松带，过去曾有地下水渗出。② 扩建桩基深度一般在7m以上。③ 教学楼2001年扩建后至2014年未发现裂缝，屋顶返修过三次。在教学楼北面约1.5m处有一废弃的暖气沟。

7、楼东部地面局部排水不畅。

三、鉴定依据

1、《民用建筑可靠性鉴定标准》 （GB50292—2015）

2、《危险房屋鉴定标准》   （JGJ125—2016）

3、《混凝土工程施工质量验收规范》   （GB50204-2011）

4、《地基与基础工程施工质量验收规范》 （GB50202-2002）

5、《砖砌体工程施工质量验收规范》   （GB50203-2002）

6、《中小学校建筑设计规范》   （GB 50099—2011）

7、《建筑变形测量规范》   （JGJ8—2007）

8、《工程测量规范》   （GB50026—2007）

9、《建筑抗震鉴定标准》   （GB50023-2009）

四、技术分析

1、东关小学教学楼旧楼部分未发现墙体裂缝和地基不均匀沉降现象，说明旧楼建筑是安全的。

2、旧楼和扩建楼体实际上是由完全独立的三部分组成。施工时在新旧结构内墙连结处未按照变形缝施工要求处理，装饰时又将其连为一体。由于相互的两个独立体变形不一致，所以在其交界处会出现裂缝，虽然2001年扩建后至2014年未出现裂缝，说明三个独立结构体在这段时间里未发生变形，2014年后出现了裂缝，说明一定有一个相对的独立结构体发生了变形。

3、建筑结构安全分析：裂缝发生的部位在原教学楼和扩建部分的接合部位，即伸缩缝处，其它部位未发现裂缝。一是表明教学楼扩建部分整体向北倾斜，整体倾斜率为0.14%。二是反应伸缩缝处理不当。

整体倾斜率0.14%小于《危险房屋鉴定标准》的限值，不构成危险结点。

4、依据该楼裂缝出现的特征及时间分析：

① 楼体裂缝与新旧建筑变形、地质情况有关。

② 怀疑2012年厕所改建时，开挖土方距楼基础太近，及改建后增建的化粪池和排水管道及室内外排水管渗漏有关。

③ 不排除原废弃暖气管沟有地面渗入积水，从而对基础产生影响。

5、虽然新旧楼结构间出现了裂缝，但其各自结构是完好的，目前尚不影响使用安全。

五、结 论

1、东关小学教学楼的结构承载力基本满足正常使用要求，房屋的安全等级为B 级。

2、建议：楼东部及楼北部应检查厕所、楼内外排水管、化粪池及暖气沟有无渗漏水现象，如发现有地下水渗漏，应及时返工处理。

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　晋城市土木建筑学会技术鉴定中心

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二〇一六年十二月二十九日