对泽州县南村镇乐尚幼儿园教学楼建筑安全的鉴定意见
一、概况
受乐尚幼儿园业主委托,对其位于南村镇乐尚幼儿园教学楼的建筑安全进行技术鉴定。
我会按照委托方要求,对乐尚幼儿园教学楼的建筑安全,按照国家现行规范进行检验、勘测并对相关人员进行了调查、询问。对鉴定对象及相关影响因素进行了审核、查验、分析。在鉴定过程中,我们依据鉴定委托书的要求,实施了我们认为必要的鉴定程序。
委托方未能提供有关该教学楼的设计图纸及施工技术资料。
该幼儿园教学楼位于泽州县南村镇,原为南村小学教学楼,坐西朝东,二层单面,砖混结构,设有地圈梁,每层三个三间教室,南北山墙处各设一步楼梯,修建于1994年。楼南北长33M,东西宽6.5M,外挑廊宽1.5 M,二层栏板高1米,一层层高3.45M,二层层高3.65米;外墙厚370 mm,内墙厚240 mm,室内砼梁截面尺寸为250 * 400,挑梁端部尺寸为250 * 200;预制楼、顶板,预制平板出檐,挑廊二层端部为预制砼挂板;平屋顶,水磨石地面,清水外墙,石灰砂浆内墙面,钢窗、木门。
二、现场勘测
1、楼墙砌体砌筑沙浆强度偏低,外后墙下部部分砌筑沙浆风化脱落;房顶出檐板大部已风化受损;预制砼挂板局部损坏,焊件生锈;楼梯边砼脱落,部分钢筋外露锈蚀。
2、二层多处水磨地面沿梁的方向上出现裂缝;挑廊水磨石地面有多处不规则裂缝。
3、墙面抹灰层局部空鼓脱落;二层天棚抹灰面有楼板缝,局部空鼓;屋面漏水,墙面有多处水痕。
4、最南一间门口上部墙体有一道斜裂缝;钢窗、木门大部已锈、损。
三、鉴定依据:
1、《民用建筑可靠性鉴定标准》 (GB50292-1999)
2、《危险房屋鉴定标准》 (JGJ125-2004)
3、《砖砌体工程施工质量验收规范》 (GB50203-2002)
4、《混凝土工程施工质量验收规范》 (GB50204-2011)
5、《地基与基础工程施工质量验收规范》 (GB50202-2002)
6、《建筑地基基础设计规范》 (GB50007-2011)
7、《建筑变形测量规范》 (JGJ8—2007)
8、《工程测量规范》 (GB50026—2007)
9、《建筑抗震鉴定标准》 (GB50023-2009)
10、《中小学校建筑设计规范》 (GB 50099—2011)
11、《建筑施工规范》
四、技术分析
1、楼基础未发现下沉和不均匀沉降及基础变形现象,说明地基土固结稳定,地基压缩变形已完成。
2、房屋的主体结构未发现裂缝,墙体、砼梁等主要承重结构未发现有扭曲、裂缝等现象,主体结构安全。
3、预制楼、顶板达不到《中小学校建筑设计规范》要求;存在楼地面沿梁方向裂缝的建筑结构通病,需加固。
4、墙砌体砌筑沙浆强度偏低,外后墙下部部分砌筑沙浆风化脱落,墙体整体性存在隐患,需加固。
5、出檐板、挑廊挂板、楼梯等蚀损,屋面漏水、室内抹灰层多处出现空鼓、裂缝、潮腐等,均系长年失修造成,需拆除返修。
五、结论
1、南村镇乐尚幼儿园教学楼的主体结构安全,其承载力能够满足一般民用建筑安全使用要求。
2、作为幼儿园教学用房需进行加固、维修,待加固、维修合格后方可认定该建筑的安全等级。
六、加固、维修方案
屋 面 :
1、拆除屋面原防水层、找平层、保温层到楼板上平并清理干净。
2、拆除出檐板、挑廊挂板、外墙砖至二层楼板下平并清理干净。
3、外墙设圈梁:圈梁截面尺寸为370 * 200,砼强度C30;主筋6根Φ12,箍筋Φ6 @200;另:在横内墙上平加3根Φ12钢筋,两端与圈梁连接。
4、叠合楼板:在预制楼板上加现浇砼一层,厚80,砼强度C30,垂直于横墙方向配筋为Φ10 @250,负筋为Φ6 @250伸入圈梁中。
5、圈梁上砌240厚女儿墙,砂浆强度M10,女儿墙高0.5M,加100 mm厚C30砼压顶。
6、炉渣找坡;1:3水泥砂浆找平层;防水层自选。
楼 板 :
1、去除原面层和结合层至楼板上平并清理干净。
2、在预制楼板上加现浇砼一层,厚60,砼强度C30;垂直于横墙方向配主筋:主筋为Φ10 @250,在横墙上打孔,主筋穿过横墙;负筋为Φ6@250;外走廊加现浇砼层同室内,分布筋在门洞处与室内相连。
3、面层自定。
墙 面 :
1、铲除内墙抹灰层并清理干净,在其上洒1:1水泥浆,抹1:2水泥砂浆,厚25 MM。对外后墙地面上2米范围内勾缝,全部外墙凿毛在其上洒1:1水泥浆,抹1:2水泥砂浆,厚25 MM。
2、涂料自定。
其它:
1、楼梯拆除重新做;外走廊栏板更换加高至1.2米以上或封闭;更换门、窗。
2、门口和窗口之间的砖垛应计入洞口,洞口总宽度不得超过1.8 M,超过的需堵砌。
鉴定专家 贾家信 李财富
二〇一五年十月二十二日