对凤鸣小区闫宝林房屋建筑质量安全的鉴定意见

一、概 况

受晋城市城市管理行政执法局委托，对闫宝林房屋的建筑质量安全进行技术鉴定。

我会按照委托方要求，对闫宝林房屋的建筑质量安全，按照国家现行规范进行检验、勘测并对相关人员进行了调查、询问。对鉴定对象及相关影响因素进行了审核、查验、分析。在鉴定过程中，我们依据鉴定委托书的要求，实施了我们认为必要的鉴定程序。

业主提供有该房屋无签章的施工设计图纸一份，未能提供该房屋有关施工的技术资料。

二、现场勘测

1、闫宝林房屋位于晋城市凤鸣小区59号楼东一号院。该房屋坐北朝南，东西宽11.9米，一层南北长19.23米，二层以上长14.23米，总高20.2米；地下局部一层，地上六层，楼梯间局部七层；框架结构，平屋顶。

2、房屋于2015年8月修建，目前已完成主体工程。

3、经勘测未发现房屋基础有不均匀沉降及梁、柱、墙体裂缝现象。

4、现场经对房屋一层、四层、六层抽检，梁、柱砼强度达到C25。

三、鉴定依据：

1、《工程测量规范》  （GB50026—2007）

2、《建筑地基基础设计规范》  （GB50007-2011）

3、《地基与基础工程施工质量验收规范》  （GB50202-2002）

4、《混凝土工程施工质量验收规范》  （GB50204-2011）

5、《砖砌体工程施工质量验收规范》  （GB50203-2002）

6、《民用建筑可靠性鉴定标准》  （GB50292-1999）

7、《危险房屋鉴定标准》  （JGJ125-2004）

8、《建筑抗震鉴定标准》  （GB50023-2009）

9、《建筑施工规范》

四、技术分析

1、通过对该房屋的现场勘测，未发现地基有不均匀沉降及梁、柱、墙体裂缝现象，反映在当前荷载下的抗变形能力及承载力未超出结构能力，房屋结构安全。但该房屋目前荷载仅为实际荷载的三分之二，随着装修等荷载的增加，房屋的结构安全尚存在一定的变数。

2、现场检测到该房屋的砼强度，可以满足图纸的强度要求。但由于施工技术资料的缺失，直接影响到对房屋隐蔽部分及建筑体内部结构进行基本的质量判断，如钢筋的强度能否达到要求、地基承载能力能否满足要求等，使对建筑的质量安全判断存在诸多不确定性。

3、经对业主所提供图纸各部位受力的校核，该房屋设计地基截面偏小，布筋不足，致建筑质量存在一定的安全隐患。

4、除以上设计本身隐患外，房屋施工实体超出原设计（五层加阁楼无地下室）多了一层楼和地下室，荷载增大20～25 % ，使安全隐患更趋严重，必须对抗震设计进行复核。

五、结 论

1、闫宝林房屋从目前观测建筑结构处于安全状态。

2、闫宝林房屋存在一定的安全隐患和建筑质量的不确定性，尚待进一步加以观察。

鉴定专家    邓培墉   李财富   贾家信

二〇一五年十二月十九日