一、基本情况

受晋城市综合食品厂委托，对晋城市综合食品厂南大街银泉商场加层进行技术鉴定。

晋城市综合食品厂南大街银泉商场现为三层，拟在原基础上增加一层，建成四层，第四层为轻钢结构，用途为旅店。委托对其商场的结构安全进行技术鉴定。

我会按照委托方的要求，对晋城市综合食品厂南大街银泉商场的现有建筑及其结构部分，按照国家现行规范进行检验、勘测，并对相关人员进行了调查、询问。在鉴定的过程中，实施了我们认为必要的的鉴定程序。

委托方未能提供该建筑的施工图纸及相关资料。

二、现场勘测

1、房屋概况及周边地势

晋城市综合食品厂南大街银泉商场位于老城区中心地带，地势较为平坦，地理位置优越。房屋的平面形状为凸形，天井式内走廊布置，修建于上世纪八十年代。原为两层半，后改建为三层。凸头的平面尺寸为6 * 6米，凸头底部的平面尺寸为22.5 * 21米，总高12米左右。

2、商场结构及质量情况

该商场为内框架结构，框架柱的截面尺寸：一层、二层为0.4 * 0.4米，三层为0.35 * 0.35米；主梁截面尺寸为0.3 * 0.6米，主梁最大跨度为7.8米，次梁截面尺寸为0.25 * 0.5米；梁下内墙窗间墙宽0.75米，墙体厚0.24米，外墙厚0.37米，三层部分外墙体厚为0.24米。

建筑质量情况：现场检测砖砌体的沙浆的强度一般，内墙为青砖，外墙为红砖。从第三层主梁的破损处发现，砼的振捣不密实，cf 钢筋的握裹能力差。

3、房屋沉降裂缝情况

末发现房屋的墙体、柱、梁、板有裂缝现象；末发现房屋有沉降现象。

三、鉴定依据

《民用建筑可靠性鉴定标准》  （GB50292—1999）

《危险房屋鉴定标准》  （JGJ125—99）

《砌体结构工程施工质量验收规范》  （GB50203-2011）

《混凝土结构工程施工质量验收规范》  （GB50204-2011）

《地基与基础工程设计规范》  （GB50007-2011）

《工程测量规范》  （GB50026—2007）

《建筑变形测量规范》  （JGJ8—2007）

《钢结构工程设计规范》  （GB50017--2003）

《钢结构工程施工质量验收规范》  （GB50205---2001）

四、技术分析

对商场墙体勘测未发现沉降、裂缝现象，表明原房屋的结构承载能力处于安全状态，经过三十年的房屋荷载压缩后，地基的承载力会有所提高。

房内钢筋砼柱的截面尺寸不加层时基本能满足承载力要求，但加层后的柱子截面尺寸略显不足。特别是三层钢筋砼梁的密实度不好，致使砼的强度得不到要求，影响梁的承载能力；砼楼板的板底抹灰面局部有裂缝，说明楼板局部密实度不够，局部钢筋已生绣。

五、结 论

1、晋城市综合食品厂南大街银泉商场加层改造为旅店，其建筑的基本承载力是允许的，但必须对房屋局部承重结构进行加固处理：

① 对地基进行注浆补强或加宽基础。 ② 对三层以下砼柱及三层砼柱、梁、板及东、西、南三面砖墙进行结构加固，同时在三层承重墙顶部加设钢筋砼圈梁。 ③ 建筑中部天井部位应拆除现有临时装饰，与原砼柱对应设置通高金属结构柱并使其承载力落实在底层基础上。④ 加建层及每层隔墙均应使用轻质材料，加建层高不得超过2.8米。

2、应委托有相应资质的单位，对原建筑的加固、加层进行设计与施工。

3、施工及使用期间随时观察建筑沉降情况，发现沉降超过设计规定时应及时进行处理。

鉴定专家     贾家信    李财富

二〇一五年元月十日