对晋城市综合食品厂办公楼加层的鉴定意见

 

一、基本情况

受晋城市综合食品厂委托，晋城市土木建筑学会于二〇一四年五月八日派出技术鉴定专家，对晋城市综合食品厂办公楼加层进行技术鉴定。

在场人员：晋城市综合食品厂负责人、办公楼加层改造的施工单位负责人、晋城市土木建筑学会鉴定专家。

简要情况：晋城市综合食品厂为了解决屋顶漏水问题，同时增加使用面积，决定将原来的三层办公楼加盖为四层。第四层的房间布局同三层，承重墙体位置同三层，屋顶采用轻钢彩板结构，请求鉴定是否可行。

委托方提供有该办公楼的原施工图纸和有关资料。

我会按照委托方的要求，对晋城市综合食品厂办公楼按照国家现行规范进行检验、勘测，并对相关人员进行了认真调查、询问；对鉴定对象及相关影响因素进行了认真细致的审核、查验、分析、测绘及计算相关作业；在鉴定的过程中，我们依据鉴定委托书的要求，实施了我们认为必要的的鉴定程序。

二、现场勘测

1、房屋概况及周边地势

晋城市综合食品厂办公楼，位于市前进路综合食品厂厂区内，建于1998年。三层，砖混结构；外墙厚370毫米，内墙厚240毫米；地面为地板砖，内墙为防磁涂料，门窗为铝合金。

2、房屋的结构情况

根椐综合食品厂提供的结构资料如下：

①：地基的承载力标准值按100Ka考虑

②：基础为钢筋砼条形基础，基础宽1.7米，基础下设600毫米厚的三七灰土。

③：标高正负零以下采用M7.5水泥砂浆砌MU10砖，标高正负零以上采用M5混合砂浆砌MU7.5砖

④：构造柱：单梁下设有构造柱，小于1.2米的窗间墙的梁下设有构造柱。拐角处设有构造柱。构造柱最小截面为240*240，砼的强度为C15。

⑤：圈梁：层层设有圈梁，圈梁的截面尺寸：宽同墙厚，高180毫米。砼的强度为C15。

⑥：有具体的结构配置祥图

3、房屋目前情况

地基未发现下沉痕迹；房屋的墙、柱、板未发现裂缝，仅在⒀ 轴西边的挑梁上发现有表皮裂缝。

现已在三层屋顶的前后墙上砌了2.7米高的砖墙。

4、现场调查

①：晋城市综合食品厂负责人讲：在 ⑿、⒀ 轴的西边挑梁部分不加层。

②：从拆除部分可以看出原施工质量较好。

③：一层L－1的梁长5.1米，截面尺寸为240*500，下部配筋为3Ф25的钢筋；三层L－13的梁长5.1米，截面尺寸为240*500，下部配筋为2Ф25的钢筋。

 

三、鉴定依据

《民用建筑可靠性鉴定标准》  （GB50292—1999）

《危险房屋鉴定标准》  （JGJ125—99）

《砌体结构工程施工质量验收规范》  （GB50203-2011）

《地基与基础工程设计规范》  （GB50007-2011）

《工程测量规范》  （GB50026—2007）

《建筑变形测量规范》  （JGJ8—2007）

四、技术分析

晋城市综合食品厂办公楼，原三层屋顶梁L－13计算荷载，小于原一、二层单梁的计算荷载，故配筋较小。但加层后的三层屋顶动荷载增大，三层屋顶梁L－13的配筋就显得不足，应加强。

五、结 论

1、市综合食品厂办公楼，从对其地基、基础、柱、墙等方面勘测计算，其承载力可以满足加盖一层的要求。

2、建议：对该楼三层屋顶梁L－13进行加强；注意沉降观察，沉降超过要求后应采取相应措施。

 

鉴定专家                         

 

 

二〇一四年五月八日