一、基本情况

受高平市神农镇卫生院委托，对高平市神农镇卫生院门诊、住院两栋楼房的建筑安全进行技术鉴定。

高平市神农镇卫生院门诊、住院两栋楼房位于团西村路北。据委托方介绍：1998年修建门诊楼时，由于当时条件限制，门诊楼南侧的地基为新开挖的，北侧则用的是旧房基础，先修了一层，然后又加修了第二层，所用材料均为旧房拆下来的材料。住院楼也是2005年先修建了一层，2007年又加修了一层，成为二层单面住院楼。由于住院楼北面的地势较底，2011年雨水大，水进入院内浸泡了住院楼的基础，地基下沉，使得房屋墙体出现了裂缝。后在北墙外边进行地基注浆加固，但收效甚微。两栋楼房出现不同程度的墙体裂缝，屋面漏水，地面下沉。经过几次维修处理，效果不佳。

我会按照委托方要求，对高平市神农镇卫生院门诊、住院两栋楼房，按照国家现行规范进行检验、勘测，并对相关人员进行了调查、询问。对鉴定对象及相关影响因素进行了审核、查验、分析，在鉴定的过程中，我们依据委托书要求，实施了我们认为必要的鉴定程序。

委托方未能提供该门诊、住院楼的施工设计图纸及有关资料。

二、现场勘测

1、高平市神农镇卫生院门诊、住院两栋楼房周边地势为西北高，东南低，住院楼北墙外为洪水聚水洼地，北部汇水面积达10000多平方米，且北墙外原为砖窑旧址，排水条件差，取土洼地成为雨水滞留地。

2、高平市神农镇卫生院门诊楼建于1998年，为二层双面楼房，砖混结构，小青瓦坡顶屋面，11个开间，建筑面积840平米。住院楼建于2005年，为二层内走廊单面楼，砖混结构，机瓦坡顶屋面，13个开间，建筑面积647平米。二栋楼均坐北朝南，前后平行排列，间距15米左右。

3、门诊楼现状：

① 进门雨棚的前部阳台已下陀，两角用木柱作了临时支承；阳台栏板处可见二道明显水平裂缝，最大裂缝宽10毫米。

② 小青瓦屋面，所用材料大多已腐烂，檩条、椽太细，椽上铺的是谷草杆，由于谷草杆已腐烂，从下面可以看到屋面上的小青瓦，屋面已严重下陀。墙面到处可以看到雨水流入屋内的痕迹，墙体潮湿，抹灰层剥落，为防止漏水，在屋顶加盖了一层彩钢屋面。

③ 一层走廊顶部有多处水平缝，缝宽2毫米；北内纵墙墙面有三处斜缝，缝宽2毫米；大厅东、西两侧房间的内纵墙上可见内外通透的斜裂缝，缝宽3毫米，最短缝的长度也有2米。

④ 北外纵墙的窗下墙体多处出现一至二道水平裂缝，缝宽5毫米。

⑤ 二层走廊两边墙体在门口上部出现多条不规则裂缝，缝宽3毫米，裂缝长度不一，最短处有1.5米；楼梯口处北走廊墙的下部有斜缝，缝宽4毫米，该缝和一层走廊墙上的斜缝相连，墙两边里外通透；大厅两边南内走廊墙上有里外通透斜裂缝，缝宽3毫米，缝长约3米。

⑥ 走廊地面有多处裂缝；东边第三间房角有直缝，缝宽5毫米，缝长约3米。

⑦ 一层墙面抹灰层已大部分脱落，墙体返潮；墙体砌筑用砂浆标号太低，几乎无强度。

⑧ 多处房间房顶漏水；二层吊顶已不同程度下陀和脱落。

4、住院楼现状：

① 北后墙外面有东高西低的斜裂缝，缝宽5毫米；北后墙外地面硬化，距墙1米处地面有一条沿着房屋后墙的通长裂缝，缝宽10毫米，靠墙处显著下沉；墙体砌筑用的砂浆标号太低，几乎无强度。

② 室内走廊北墙墙皮脱落，墙面有通长水平缝，缝宽3毫米；走廊南墙也有通长的水平缝，缝宽2毫米；走廊顶棚有多条裂缝，缝宽2毫米。

③ 走廊地面南高北低，两边高差约30毫米；走廊地面在东西方向上有一条裂缝，缝宽20毫米；屋顶局部漏水。

三、鉴定依据

《民用建筑可靠性鉴定标准》  （GB50292—1999）

《危险房屋鉴定标准》  （JGJ125—99）

《建筑地基基础设计规范》 （GB50007—2011）

《建筑结构荷载规范》 （GB50009—2012）

《工程测量规范》  （GB50026—2007）

《建筑变形测量规范》  （JGJ8—2007）

《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023—95）

四、技术分析

1、住院楼北墙外洼地成为雨水滞留地，原地基又未做有效防水处理，致地基土中水分顺墙体毛细管上升，墙体返潮，造成该门诊、住院楼墙体和抹灰层大面积潮解酥化，不能满足普通民用建筑要求，更不适宜医疗卫生部门使用。

2、门诊楼：

① 墙砌体的砂浆强度太低，整体性差；进门雨棚已成为危险点，易塌落。

② 墙体裂缝宽度大于2毫米，长度超过层高1/2，已经超过规范，应视为危险点。承重能力和整体性受到严重破坏。

③ 由于檩条、椽太细，屋面下陀，下陀的挠度超过20毫米，大于规范要求，且檩条、椽和谷杆已腐烂，应视为危险点，判断屋顶承重部分已经失去承载力。

④ 顶棚多处裂缝、毁损；室内装饰大部分潮湿酥化。

3、住院楼：

① 住院楼走廊、室内、外严重裂缝及出现下沉，除反映出局部地基含水过大，承载力严重降低外，又因曾经过注浆加固仍未能制止此现象，判断承重墙及其地基、基础安全性存在极大危险。

② 墙砌体的砂浆强度太低，整体性差； 墙体多处裂缝；室内装饰多处潮湿、酥化。

五、结 论

高平市神农镇卫生院门诊楼、住院楼：

1、房屋墙体返潮严重，不能满足医疗部门正常使用要求。

2、房屋裂损、屋面腐坏、变形，超过规范要求，出现险情，构成危房。

3、门诊楼危险等级为D级；住院楼危险等级为C级。

鉴定专家     邓培墉    贾家信

二〇一四年十一月九日