晋城市土木建筑学会
泽州县东沟镇人民政府
关于对段都村嵇胜利等六户住宅楼
建筑质量问题的处理意见
关于段都村嵇胜利、赵麦蛋、嵇海鹏、张常会、张小兵、张和鹏等六户住宅楼的建筑质量问题，特聘请有关专家对逐户进行了现场勘测，参照国家有关规定并经过认真计算和研究，提出如下处理意见。
一、概 况
段都村稽胜利等六户住宅楼，均由广州博厦建筑设计研究院设计，2009建成。
以上住宅楼为砖混结构，二层带阁楼、坡屋面，基础为三七灰土，压实系数为0.96；圈梁沿每层每道墙设置，遇现浇梁时圈梁纵筋应伸入单梁500 mm；洞口小于1000 mm（除注明外）均为钢筋砖过梁，370墙放4ф6，240墙放3ф6；混凝土强度等级，圈梁、构造柱C20，露天构件C30，其它梁板柱均为C25；墙体 + 0.00以下用M7.5水泥砂浆砌MU10机砖，+ 0.00以上用M5混合砂浆砌MU10机砖；阁楼现浇板上设计有返梁，客厅现浇楼板厚度120 mm。
二、现场勘测
稽胜利等六户住宅楼均为二层带阁楼建筑，坐北朝南，位于泽州县东沟镇段都村新建小区内。砖混结构，客厅一、二层为现浇楼板，顶层为坡屋面；楼梯间、阳台等为现浇钢筋混凝土，其余为空心板。现浇板楼厚度达不到120 mm；混凝土强度等级达不到C25；+0.00以上内外墙砌体混合砂浆等级达不到M5；门窗过梁混凝土等级达不到C20。一层由于地梁轴线偏离，造成上部砖墙体与地梁错位30-60 mm不等；外墙上下窗口有错位现象；屋顶有漏水现象。
三、技术依据
《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292—1999）
《危险房屋鉴定标准》（JGJ125—99）
《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）
《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）
《建筑抗震设计规范》（GB50011－2001）
《混凝土结构设计规范》（GB50010—2002）
《建筑抗震鉴定标准》（GB50023－2009）
《建筑抗震加固技术规程》(JGJ116－98）
《房屋修缮范围和标准》(JSB1984－11－18）
《建筑施工规范》
四、加固处理意见
1、现浇楼板厚度：对现浇楼板厚度不足120 mm的，建议进行加固补强或拆除重新现浇。加固方案可采用楼板下部加设工字型（］［20 ）槽钢梁。计价2000 元/户。
2、过梁混凝土强度等级：对达不到C20的，应进行过梁加固补强，可采取过梁下阳角加∟30*30角钢2支，角钢伸入支座两端每端不小于250 mm，底侧用-30*3@250 mm与角钢焊接，再用M10高标号水泥砂浆抹20mm厚，计价200元/M2。
3、墙体砂浆标号：对达不到M5的墙体 ，应进行墙体加固，可采取高标号水泥砂浆抹灰或加铅丝网片＠100*100进行抹灰。计价800元/户。
4、地梁与墙体错位：对错位大于20 mm的，应将原基础挖开进行加固补强。计价150元/M。
5、窗户错位：应对错位窗户进行补砖砌体校正。计价300元/处。
6、屋面渗漏：应对屋面渗漏地方进行返工处理。计价100元/M2。
五、结 论：
段都村嵇胜利、赵麦蛋、嵇海鹏、张常会、张小兵、张和鹏等六户住宅楼，地基基础、墙体稳定安全，但存在不同程度质量缺陷，经加固补强后可满足安全使用要求。
晋城市土木建筑学会 泽州县东沟镇人民政府
二〇一二年五月五日
