对城区李松柏房屋裂缝塌陷原因及损坏程度的鉴定意见书

 

晋市土（2013）司鉴字第27号

 

一、基本情况

委托人：山西省晋城市中级人民法院司法技术中心

    鉴定事项：原告李松柏房屋裂缝塌陷的原因及损坏程度

受理日期：二〇一三年十一月十四日

鉴定物体：原告李松柏的房屋及其周边形势。

勘测日期：二〇一三年十一月十四日

勘测地点：晋城市西大街139号

在场人员：原告李松柏，被告代表：王海刚、任建国，区市法院工作人员及晋城市土木建筑学会鉴定专家。

简要案情：原告称：被告晋城市城区市容环境卫生管理局和晋城市城区恒净康公厕管理有限公司管理的公厕因地下渗水浸透原告的房屋地基，使原告的房屋墙体开裂，要求二被告赔偿并对所管理的公厕进行改进。

二、现场勘测

我会按照山西省晋城市中级人民法院司法技术中心委托书要求，于2013年11月14日派出技术鉴定专家，对晋城市西大街139号李松柏的房屋按照国家现行规范进行检验勘测。并对相关人员进行了认真调查、询问，按照规范要求作了笔录。对鉴定对象及相关影响因素进行了审核、查验、分析、测绘及计算相关作业，对鉴定对象进行了认真细致的鉴定。在鉴定的过程中，我们依据鉴定委托书的内容和要求，实施了我们认为必要的的鉴定程序。

1、房屋概况及周边地势：

李松柏的旧房屋位于晋城市西大街139号，已拆除。在旧房的位置上新修建了二层楼。房屋坐北朝南，街面房。该房长5.55米，宽8.34米，一层净高2.95米，二层净高2.7米，外墙厚370毫米。新房的西边是公共厕所，相距0.5米。

现场确认：原旧房修建于1979年，二层 砖墙、木梁、木檩条、瓦屋顶，木窗户镶玻璃、外墙部分水泥沙浆、部分清水墙面，内墙涂料。

2、影像资料：

从照片上可清楚地看到，该房屋内外墙有多处裂缝，外山墙最大的裂缝宽度约有20多厘米，内墙的墙体、顶棚四周、窗户的四角均有明显裂缝。裂缝的最大宽度约有10厘米，地面有明显的裂缝 ，裂缝的最大宽度约有3厘米。

从录像资料可以看出，新房挖开基础后，有很明显看到污水不断地渗入地基。

三、鉴定依据

1、山西省晋城市中级人民法院司法技术中心委托书

2、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292—1999）

3、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125—99）

4、《砖砌体工程施工质量验收规范》  （GB50203-2002）

5、《混凝土工程施工质量验收规范》  （GB50204-2002）

6、《地基与基础工程施工质量验收规范》  （GB50202-2002）

7、《工程测量规范》  （GB50026—2007）

8、《建筑变形测量规范》  （JGJ8—2007）

四、技术分析：

1、从晋城市中级人民法院司法技术中心提供的有关李松柏房屋影像资料可以看到，该房屋裂缝情况反映了房屋的地基基础出现了不均匀沉降。

2、李松柏房屋虽为混合结构，但结构整体性不强，抵抗不均匀沉降能力弱，墙体对地基不均匀沉降灵敏度高，基础不均匀沉降时墙体易发生裂缝。

3、污水渗入到房屋的地基中，使地基土承载力降低，受水浸害的程度不同，地基承载力降低的程度就不同，地基土受到水浸害程度不同，基础就会发生不均匀下沉，墙体就会出现裂缝。

五、结 论

通过对李松柏返修后房屋及周围情况的勘测及影像资料分析：

1、李松柏房屋西侧厕所化粪池污水渗入该房屋地基内是造成原房屋裂缝、塌陷的主要原因。

2、李松柏原房屋的结构抵抗不均匀沉降能力弱，是房屋出现裂缝的次要原因。

3、李松柏原房屋的损坏程度属D级。

4、建议对厕所进行现代化改造，以减少对周围建筑的影响。

 

附：1、晋城市土木建筑学会《社会团体法人登记证书》

2、鉴定专家职称证书

 

鉴定专家：                           

 

 

二〇一三年十一（九）月二十日