对畅小兵房屋裂缝原因及损坏程度的鉴定意见书

 

晋市土（2013）司鉴字第2号

 

一、基本情况

委 托 人:  山西省晋城市中级人民法院司法技术中心

委托鉴定事项:  畅小兵房屋损坏原因及损坏程度

受理日期: 二0一三年四月九日

鉴定物体: 受损房屋

勘察日期：二O一三年四月九日

鉴定地点: 北留镇南留村东小区11号房屋及其周边

在场人员: 畅小兵，南留村委干部、法院工作人员、晋城市土木建筑学会鉴定专家

简要案情：

原告系南留村第六组（南留寨自然庄）村民，在2000年4月因搬迁，以50000元购买南留村委（被告）建设的住宅楼一套，房屋装修属原告办理。装修房屋并未改变原有主体结构。2012年5月份，被告开挖换路面，因工期正在雨季，施工又没有排水设施，主路打完砼后，主路至原告房屋间一米处一直没有施工，天气雨水太大，造成原告房屋西山墙根长时间在水中浸泡，致使房屋墙体下沉，墙面裂缝，西卧室二层东墙裂缝二条，前墙和西墙角裂缝，西墙与界墙严重开裂，顶棚预制水泥板从东墙拉出1至2厘米，装修的水泥沙浆面层与顶板分开等。现起诉判被告承担因其在原告住宅区修改街道时，长时间让雨水不能排放造成房体裂缝、顶板外移、墙体下沉等全部损失。

二、现场勘测

1、房屋周围情况

原告房屋位于阳城县北留镇南留村东小区11号。所在地势为北高南低，东高西低，地势高差不大，院前后左右均有道路。

2、房屋布局

畅小兵的房屋为主、后房和前、后院，占地面积173.25平米，建筑面积109.2平米。主房为二层平顶，后房为二层坡顶。主、后房只有主房西一间内墙面做了水泥沙浆抹面，其它室内均为毛墙毛地。

3、原告诉：村里修路时，先修路中，路和房之间的连接部分一直未修，该部分宽度约一米，深约30～40厘米，形成一个长方形坑。因工期正在雨季，施工又没有排水设施，基坑积水，造成房屋西山墙根长时间在水中浸泡。当时村委干部在场。

4、房屋裂缝情况

主房外墙：

西山墙西南角的上部一米范围内有斜裂缝，缝宽约10毫米，缝长约1米；梁头处的预制板拉开，缝宽20毫米；屋面有多道裂缝，已用沥表补缝。

主房内墙：

一层西一间的南窗户中部有竖向裂缝，缝宽2毫米，缝长1米。

二层西一间西山墙的西南角有斜裂缝，北高南低，上宽下窄，长约3米，宽约8毫米，该缝沿墙角一直到地面；山墙与隔墙的联接处有直缝，上宽下窄，缝长约2米，缝宽约8毫米；中隔墙门口处的左斜上角有北高南低斜裂缝，该缝呈压缩性破坏，长约1.5米。

楼板间的板缝明显裂开，隔墙上的楼板向西拉出10---20毫米。后房：屋脊出头处和前墙裂开，缝宽15毫米。

三、鉴定依据

1、晋城市中级人民法院司法技术中心委托书

2、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）

3、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）

4、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）

5、《工程结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）

6、 建筑结构荷载规范（GB50009-2001）

7、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）

四、技术分析

从房屋裂缝的方向和楼板拉开的方向判断该房屋山墙的地基出现下沉，西纵墙、纵隔墙的基础也出现不同程度的下沉，且山墙的北部比南部下沉的要大一点。西一间的山墙，纵墙、纵隔墙的基础下沉带动中横隔墙。地基的不均匀沉降影响到墙体，形成了墙体裂缝。基坑积水后，水会逐渐地渗入地基，并向远处扩散，地基受水浸害后，承载力降低，距渗水点越近的地基受水浸害程度越大，地基出现不均匀沉降，引起了房屋墙体出现了裂缝，楼板拉出墙体。

 

五、鉴定结论

1、畅小兵房屋西山墙长时间被水渗入地基中，是造成房屋基础不均匀沉降致墙体裂缝的原因。

2、该主房局部出现险情，危险等级为C级。

3、该主房西一间应拆除重建或进行结构补强加固。

 

附：1、晋城市土木建筑学会《社会团体法人登记证书》

2、鉴定专家职称证书

 

鉴定专家 

 

 

 

 

                        二O一三年四有二十三日