对崔冬瑞、李沁萍所建房屋是否侵占张咏梅、宋杰军

房产面积及是否造成危害的鉴定意见书

 

晋市土（2013）司鉴字第3号

 

一、基本情况

委托人：山西省晋城市中级人民法院司法技术中心

鉴定事项：对沁水县景家沟村崔冬瑞、李沁萍（被告）所建房屋是否侵占张咏梅、宋杰军（原告）房产面积、是否造成危害及危害程度进行鉴定。

受理日期：二〇一三年四月十二日

鉴定物体：被告所建房屋、房权证，原告房权证。

勘测日期：二〇一三年四月十六日上午

勘测地点：沁水县景家沟村 原、被告房屋、院落。

在场人员：张咏梅、宋杰军，崔冬瑞，法院工作人员及晋城市土木建筑学会鉴定专家。

简要案情：

原告张咏梅、宋杰军与被告崔冬瑞、李沁萍相邻关系，原告要求对被告是否侵占原告面积予以确定，以及被告修建房屋对原告房屋是否构成危害和危害程度。

二、现场勘测

我会按照山西省晋城市中级人民法院司法技术中心委托书要求，于2013年4月16日派出技术鉴定专家，进入沁水县景家沟村对原、被告房屋按照国家现行规范和房权证进行检验勘测。

被告和原告为邻居，所居房屋为购买的统一规划商品房，被告房地号为16 — 5号，原告房地号为16 — 4号。房屋均坐北朝南，由砖混主房和一层街房构成，原主房和院落间由共用围墙分隔。

原告诉：2012年被告新修建其院落房屋并加层街面房，将共用围墙南段拆除后新做基础打地梁，新建南段围墙加高后改为其新建房东墙。2013年发现被告所建房屋侵占自己房产面积并造成危害，要求进行鉴定。

1、被告房屋东圆弧北部围墙为原有围墙，围墙外皮距离原告西山墙外皮为97Cm, 圆弧南新建围墙外皮距离原告主房西山墙南端外皮为88 Cm。发现围墙不平行于原告房屋西山墙。

2、被告新建围墙的地梁侵入原告院内，为14～16 Cm不等。

3、被告新建过道、院落二层房东墙为与原告共用围墙。现被告已将东山墙二层凿空12 Cm。

4、原、被告街面房山墙，不应有瓜葛，即被告加层街面房东山墙和原告西山墙外缘应平行，而实际是被告新加层街面房东山墙侵入原告街面房西山墙最大处12 Cm。现被告东山墙侵入部分已不同程度凿除。

三、鉴定依据

1、山西省晋城市中级人民法院司法技术中沁委托书

2、原、被告双方的房权证

3、《工程测量规范》  （GB50026—2007）

4、《建筑变形测量规范》  （JGJ8—2007）

5、《砖砌体工程施工质量验收规范》  （GB50203-2002）

6、《混凝土工程施工质量验收规范》  （GB50204-2002）

7、《地基与基础工程施工质量验收规范》  （GB50202-2002）

四、鉴定结论

1、被告新修围墙打筑的地梁侵入原告院内，形成侵占原告使用空间的危害，危害程度为14～16 Cm不等。

2、被告新建过道、院落二层房东墙侵占共用围墙原告部分，形成侵占原告财产危害，危害程度为12 Cm 。

3、被告新加层街面房东山墙侵入原告街面房西山墙，其房东山墙应该与原告房西山墙垂直平行。现形成侵占原告财产危害最大处12 Cm，并对原告街面房受力造成不平衡。

4、上述被告侵占原告处，如已凿除到位（含侵占部分的屋顶），则以上侵占和危害即消除。

5、提示：被告凿除侵占原告处，致被告自身建筑构成不稳定隐患，建议加固。

 

附：1、晋城市土木建筑学会《社会团体法人登记证书》

2、鉴定专家职称证书

 

鉴定专家

 

 

 

二〇一三年四月二十九日