对美泉村成王中房屋损害原因及修复方案的鉴定意见书

 

晋市土（2013）司鉴字第6号

 

一、基本情况

委托人：山西省晋城市中级人民法院司法技术中心

委托鉴定事项：成王中房屋损害原因及修复方案

受理日期：二零一三年五月十号

鉴定物体：受损房屋及周围环境

勘察日期：二零一三年五月三十号

鉴定地点：八甲口镇美泉村旺泉路6 #及其周边

在场人员：成王中、美泉村委干部、法院工作人员、晋城市土木建筑学会鉴定专家。

简要案情：

原告成王中，2007年9月20日，收到其父亲成直奇赠予的，建于1993年的住宅一院。共有西窑八间，北窑二间、南窑二间、西南套窑一间。2006年被告美泉村委折除旧房时，将垃圾堆到原告房屋北侧，造成原告房屋潮湿上端裂缝；2011年6月村委又修建环村道路，拒不留排水管道，持续到2012年3月，原告发现房屋各处裂缝不断扩大。原告诉至法院，要求消除危害，赔偿损失。

二、现场勘测

1、八甲口镇美泉村成王中住宅为独家院，位于美泉村旺泉路6 #。西主窑八间，北窑二间，南窑二间，西南套窑一间，共13间。主窑长22m,宽5.24m，北窑长5.15m，南窑长4.54m。除西南套窑外，其它窑洞内墙及前墙都抹了灰，其中主窑中部六间吊了顶。该窑是用白灰砂浆砌砖墙体，窑拱脚部位设有钢筋拉杆。窑顶为刚性防水，雨水由西窑洞顶向南北排到南北窑顶后向东排出。

2、西主窑八间，北窑二间、南窑二间均出现涂料大面积脱落，内墙抹灰层受潮变色，西主窑后墙不同程度出抹灰层空鼓、龟裂，墙体砖腐蚀，局部抹灰层鼓起9 cm多；主窑前外墙局部抹灰层脱落，露出墙面砖严重腐蚀，砌筑灰缝砂浆外流，深度达到1 ～ 2 cm不等；北窑东北角墙体出现数道斜裂缝，北墙有明显变形。西南套窑拱顶两道横向裂缝，该窑严重潮湿，墙体砖腐蚀。

3、成王中窑内地平比院地平高10cm；院地面与院外路面基本在一个平面上，其余室外地面均高于院内地平；院内雨水伙同周边雨水向东经管道穿过旧埂坝排出，但因环村道路出水口未贯通，使院内雨水及周边雨水无法排出，只能自然渗入地下。

4、成王中窑顶刚性防水质量差，排水坡度小，排水不畅，再加上窑顶西边挡土墙为砖石混砌，已变形，砌筑质量差，到处可向下渗水。

5、成王中北窑洞后墙外靠窑洞墙建有半截挡土墙，挡土墙后填土未硬化；南窑窑顶南侧上的建筑已成危房，该处排水不畅。

6、院东环村路，虽在路东留有排水口，但未与路贯通，致使路面30多m长的地段及成王中院内雨水无出路。

三、鉴定依据

《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292—1999）

《危险房屋鉴定标准》（JGJ125—99）

《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）

《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）

《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）

《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023—95）

《建筑施工规范》

四、技术分析

1、成王中西八间、北二间、南二间窑洞内外墙体严重受潮，墙体砖腐蚀，涂料起皮、脱落，抹灰层出现空鼓、脱落，是该窑洞院内及室外雨水在环村道路无出口，雨水渗入地下后沿砖砌体毛细孔上升所致。

2、北窑洞东北角处墙体裂缝及墙体变形，是北窑洞后挡土墙上路面雨水排入北窑洞北墙外，此处填土未硬化，排水不畅水渗入地下，再加上紧靠北后墙的挡土墙对北墙基土的附加荷载，引起该墙不均匀沉降所至。

3、窑顶排水坡度小，刚性防水质量差，排水不畅；窑顶西挡土墙上的雨水下渗，对窑墙体受潮有一定影响。

4、南窑窑顶南侧上的建筑已成危房，该处排水不畅，致部分雨水渗入南窑南墙也是南窑墙体受潮的原因之一。

5、西南套窑顶出现拱顶横向裂缝是西窑洞后西挡土墙上路面渗水，及下部浸水影响引起不均匀沉降所至。

五、鉴定结论

成王中窑洞受损害的原因：

1、成王中院落东环村道路建成后该处排水通道未贯通为主要原因。

2、北窑洞北侧挡土墙后填土未硬化、排水不畅；紧靠北窑北墙的挡土墙对该墙基土产生的附加荷载。

3、院落地理位置低洼；窑洞顶部排水不畅；主窑后西挡土墙长期渗水。

六、修复方案

排除水源：

1、对主窑后西挡土墙等处作好防水处理，并将可能的渗水导至窑顶排除。

2、硬化窑洞北侧挡土墙后地面，将雨水导入环村路排水通道。

3、窑洞顶部加大排水坡度，并改做柔性防水层。

4、打通环村路的排水通道。

修复：

1、对西窑西墙、南窑南墙、北窑北墙及东北角墙体裂缝处及套窑裂缝处进行结构加固（即用Φ8，间距100 mm钢筋网片附墙，并用Φ12，间距500 mm铆钉梅花形与墙固定，然后1: 2防水砂浆30 mm抹平）。

2、清除所有窑洞内原墙体抹灰层，用1：2.5水泥砂浆重新抹面、刷涂料；恢复吊顶、拱脚钢筋拉杆除锈防腐。

3、该院落周围做好硬化排水。

 

鉴定专家

 

 

 

二〇一三年六月二日