对大东沟镇南坪村李二强房屋裂损情况的鉴定意见书

 

晋市土（2013）司鉴字第 7 号

 

一、基本情况

委托人：山西省晋城市中级人民法院司法技术中心

鉴定事项：1、被告李二强房屋出现裂缝的原因

2、该房屋是否构成危房

受理日期：二〇一三年六月十八日

鉴定物体：被告李二强的厨房、库房、围墙等建筑物

勘测日期：二〇一三年六月十八日

勘测地点：泽州县大东沟镇南坪村李二强房屋所在地

在场人员：原告苗坤龙、被告李二强及姚文利、张祥太、贾家信、张云贵、王晋学等。

简要案情：原告苗坤龙与被告李二强于2010年6月7日签定建房施工合同，2011年5月被告的厨房、库房等开始出现裂缝等质量问题。为此被告拒付原告等十六人工资款。 

 

二、现场勘测

我会按照山西省晋城市中级人民法院司法技术中心委托书要求，于2013年6月18日派出技术鉴定专家，对被告李二强的厨房、库房、围墙等建筑物按照国家现行规范进行检验勘测。

1、房屋概况：李二强的房屋修建在山脊上，东、西、北三个方向是深沟。南边是上山坡。山脊平整后开始建设，主楼二层为西房，厨房、库房为一层北房，东西院墙为砖砌围墙。厨房、库房的后墙距沟边最窄处4米、最宽处5.6米

厨房、库房为一层八间平房，房间布局由东向西为2+1+1+1+3。总长26.4米，宽4.8米，檐口高3.8米。

房屋结构形式：砖混结构，外墙内墙均为240砖墙，预制楼板屋顶。

房屋装饰为水泥沙浆抹面，塑钢门窗，部分门为钢门。

2、裂缝情况：

① 、厨房、库房的前外墙和二层主房联接处，前外墙明显向北倾斜，倾斜约10厘米。

②、厨房、库房的前外墙：西起第一个砖垛处有沿砖垛四周的水平裂缝，缝宽6毫米；西起第一个门上口处有水平裂缝，长约0.5米，宽约5毫米；西起第一个窗台下有西高东低的斜裂缝，长约1米，宽约8毫米；西起第二个窗台下有西高东低的斜裂缝，长约1.5米，宽约5毫米；西起第三个窗台下东侧有西高东低的斜裂缝，长约1米，宽约1毫米，上部两侧有水平裂缝，长约1米，宽约2毫米。

③、厨房、库房的四周散水：前墙室外散水和前墙分开，缝宽约10毫米；山墙室外的地面散水和山墙分开，缝宽约5毫米；后墙室外地面散水和后墙分开，缝宽约3毫米。

④、厨房、库房的室内地面沉降明显，前高后低，后墙处的地面明显下沉，前后高差约15厘米；其地面的东西向有一条通长裂缝，最大裂缝宽度30毫米；另有若干条南北方向上的垂直裂缝。

⑤、厨房、库房的后墙：下部有水平裂缝，长约3米；中部有东高西低的斜裂缝二条，长约8米，宽约10毫米；上部有近似水平裂缝一条，长约7米，宽约20毫米；墙体的上部和下部明显错开，平整相差约30毫米。

⑥、三间库房（过道）的后墙有东高西低的斜通透裂缝三条，长约12米，最大缝宽约40毫米；西山墙有北高南低的斜裂缝一条，长约2米，宽约60毫米；靠墙处的楼板和二层主房的山墙裂开约50毫米；地面前后高差15厘米；地面南北向裂缝宽度约30毫米，二根钢筋砼梁用木檩支承。

⑦、二间小厨房的后墙、前墙有轻微裂缝，长约6米，宽约1毫米。

⑧、西围墙所在地势为南高北低，东高西低。围墙厚度24厘米，每3米设一圆弧形顶，水泥沙浆里外抹面。其中有25米围墙向西倾斜，25米范围内围墙的上部有水平裂缝，宽约8毫米；中部有二条斜裂缝，长约8米，宽约10毫米；另有一条垂直裂缝，长约3米，宽约10毫米。

⑨、原告介绍：当时厨房、库房挖基础时，后墙的地基挖深2.5米，但未见到实土。

 

三、鉴定依据

1、山西省晋城市中级人民法院司法技术中心委托书

2、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292—1999）

3、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125—99）

4、《砖砌体工程施工质量验收规范》  （GB50203-2002）

5、《混凝土工程施工质量验收规范》  （GB50204-2002）

6、《地基与基础工程施工质量验收规范》  （GB50202-2002）

7、《工程测量规范》  （GB50026—2007）

8、《建筑变形测量规范》  （JGJ8—2007）

9、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）

 

四、技术分析：

1、李二强的厨房、库房、围墙等建筑物的裂缝，沉陷反应了房屋的地基基础出现了不均匀下沉。

2、厨房、库房、围墙所在的位置为回填区，与沟边的距离不等，损坏的程度不同，距沟边越近，损坏越重。

3、开挖基础时，部分地基末挖到实土上，致使地基基础软硬不均，受压力时基础变形不一致，从而导致上部的墙体出现裂缝，同时由于回填土的厚度不同，施工时对回填土的夯实不到位，也会引起地面沉陷。

 

五、结 论

1、李二强的厨房、库房和部分围墙基础座落在回填土上，回填土夯实不到位引起建筑物基础不均匀沉降，是造成其裂缝的原因。

2、以上厨房、库房（计八间）的承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，整幢构成危房，危险等级为D级。

3、西围墙局部出现险情，危险等级为C级，需拆除重建围墙25米。

 

附：1、晋城市土木建筑学会《社会团体法人登记证书》

2、鉴定专家职称证书

 

鉴定专家                         

 

 

 

 

二〇一三年六月二十六日