对玖粤玖餐厅装饰质量的鉴定意见书

 

晋市土（2013）司鉴字第10号

 

一、基本情况

委托人：山西省晋城市中级人民法院司法鉴定中心

委托鉴定事项：玖粤玖餐厅装饰工程质量是否存在问题

受理日期：2013年7月23日

勘踏日期：2013年7月30日

鉴定地点：玖粤玖餐厅

在场人员：原告代表赵林昌、被告许满堂、原被告律师、市区法院工作人员、晋城市土木建筑学会鉴定专家、

简要案情：原告山西新贵族装饰设计工程有限公司与被告晋城市玖粤玖餐饮服务有限公司签订玖粤玖餐厅装饰工程施工合同，现原告以被告拖欠装修工程款为由诉至法院，被告以原告装修工程存在质量问题为由拒付。

二、现场勘测

我会按照山西省晋城市中级人民法院司法技术中心委托书要求，于2013年7月30日派出技术鉴定专家，对玖粤玖餐厅装饰工程质量按照国家现行规范进行检验勘测。

晋城市玖粤玖餐饮服务有限公司的玖粤玖餐厅位于红星东街和颐翠路交叉口东北角，分上下两层。

1、玖粤玖餐厅各层卫生间：有明显的原装修埋在墙内的给水管残余，现有给水管均为作废原管后，被告重新安装的（原告方现场认可）。

2、一层餐厅鱼缸后地面上的排水沟漏水，至使其后面通往地下室楼梯间墙面洇水。此处还有从室外引入的穿墙明装塑料管，因施工不当密封不好，造成室外雨水顺管外皮流入室内，洇污墙面。

3、全楼各窗均为大块玻璃装饰，窗中玻璃竖向对缝处的玻璃胶普遍开裂，造成室内外透气，大面积玻璃承受的雨水会大量洇入室内并流入窗台墙内，造成窗台墙的返潮，其结果是室内壁布污损，室外抹灰贴面空鼓脱落。在一层街面最南面窗台处，造成窗台粉刷全面开裂起翘，窗台上承接的水全部渗入墙体内。

4、屋顶防水有数处破损，防水层下至现场勘测时仍有积水，排水口排水不利，有积水现象。

5、全楼均使用外挂式空调，各空调管的穿墙做法均不规范，没有做管线滴水，容易将雨水引入墙体及室内，各空调的冷凝水有一部分未能排入桶内。

6、玖粤玖餐厅反映2012年秋季南邻银行墙面洇水现象：① 不可能是窗面因雨渗水造成。 ② 不可能是空调冷凝水造成，其位置水量及季节都不相符。③ 原因分析集中指向墙内预埋水管漏水，长时间的漏水沿着楼板向四周漫流，可以造成银行墙面洇水，也可以造成二楼各道隔墙地面处返潮、污损壁布。

7、吊顶上的排风扇，经打开实际查看：龙骨系纤维板代替，固定螺丝为气锤打进，至使螺扣失去作用。

三、鉴定依据

《住宅装饰装修工程施工规范》   GB 50327－2001
《建筑装饰装修工程质量验收规范》   GB 50210－2001

 

四、结 论

1、玖粤玖餐厅原装修暗装给水系统已报废。

2、玖粤玖餐厅原装修各房间排风扇安装不规范。

3、玖粤玖餐厅污损墙面问题： ① 一、二层窗下室内墙面装修污损系由玻璃胶开裂雨水造成。  ② 二楼部分内隔墙下部返潮（含与银行隔墙）系原暗装给水管漏水造成。 ③ 通往地下室楼梯间墙的洇潮污损主要原因是鱼缸后地沟漏水；次要原因是室外穿线管渗水造成。 ④ 空调穿墙管凝结水也造成局部污损墙面。⑤ 二层窗户以上墙面污损系因屋顶漏水造成。

——以上 ① ② ③ 和装修有关。

4、玖粤玖餐厅电线线路已部分修改，无法认定其电路故障与原装修有无直接关系。

 

附：1、晋城市土木建筑学会《社会团体法人登记证书》

2、鉴定专家职称证书

 

鉴定专家

 

 

二〇一三年八月十六日