对阳城清池村杨建国房屋裂损原因及裂损程度的鉴定意见书

 

晋市土（2013）司鉴字第 19 号

 

一、基本情况

委托人：山西省晋城市中级人民法院司法技术中心

    鉴定事项：对原告杨建国房屋裂损原因及裂损程度进行鉴定

受理日期：二〇一三年九月五日

鉴定物体：原告杨建国的房屋及其周边地势。

勘测日期：二〇一三年九月五日

勘测地点：阳城县演礼乡清池村

在场人员：原告杨建国、被告代表、县市法院工作人员及晋城市土木建筑学会鉴定专家。

简要案情：原告称：2013年7月9日左右，因村委会对吃水管进行改造维修，挑开管路后迟迟没有进行路面硬化，致雨水经过沟渠渗入原告房屋墙下，致使原告房屋在短时间内出现大量裂缝形成危房。现要求被告清池村委会赔偿原告因危房造成的一切经济损失。

二、现场勘测

我会按照山西省晋城市中级人民法院司法技术中心委托书要求，于2013年9月5日派出技术鉴定专家，对阳城县清池村杨建国的房屋按照国家现行规范进行检验勘测。并对相关人员进行了认真调查、询问、按照规范要求作了笔录。对鉴定对象及相关影响因素进行了审核、查验、分析、测绘及计算相关作业，对鉴定对象进行了认真细致的鉴定。在鉴定的过程中，依据鉴定委托书的内容和要求，实施了我们认为必要的的鉴定程序。

1、房屋概况及周边地势：

杨建国房屋位于阳城县演礼乡清池村，三间南房，二层楼。一间为大门，二间为客房，其北部和另外的三间房相连。南边是村里修建的马路。该房长8.28米，宽4.5米。高6.5米。木门窗，白灰墙面、水泥沙浆地面。墙厚240毫米。房屋结构为毛石基础、砖混结构，砖砌墙体，预制楼板。沙浆标号较低。在马路的南边距原告房屋3.7米处有一条30厘米宽沿马路修补的混凝土路面，原告大门的中间也有一条和马路垂直30厘米宽的修补路面，并和路南的修补路面垂直相连。

房屋的周边地势为北高南低，东高西低。       

2、调查现状

2013年7月9日，清池村委在本村开始挖吃水管路，管路离原告房屋外墙只有3.7米，该管沟深0.6米，宽0.3米。原告家的引水管沟和村里的供水管沟垂直相联。管沟挖成后，恰逢连雨天，管沟内存满水，不能回填，水顺管沟进入原告房内的管沟。

3、裂缝程度：

一层

大门：东墙有三处裂缝。第一处是进大门的东墙角，有一条沿墙角的垂直裂缝，长约3米，宽约6毫米。该缝和一层的楼板缝相连。楼板缝长约2.1米，宽约5毫米。第二处裂缝在中部，该缝为垂直裂缝，长约3米，宽约7毫米。第三处裂缝在拐角处，为垂直裂缝，长约3米，宽约6毫米，该缝和一层的楼板缝相连。大门一层楼板共有五条明显裂缝。

二间客厅：前墙有二处裂缝。第一处在西南角，其中有一条沿墙角的垂直裂缝，长约3米，宽约4毫米；另一条为东高西低的斜裂缝，长约2米，宽约4毫米。第二处在前墙东南部的窗角处，有二条西高东低的斜裂缝，总长约2.5米，宽约4毫米。

东隔墙：有南高北低的斜裂缝，最大裂缝宽度4毫米，总长约2米。

后墙：梁下部有八字裂缝，缝长约2米，宽约1毫米。

一层楼板下有四条明显的板缝，总长约22米，最大的一条裂缝距后墙120毫米处，该缝宽4毫米。

二层

二间库房：前墙窗顶部有水平裂缝，长约6米，宽约5毫米。

后墙有二处裂缝，一处在西北角，该缝为垂直裂缝，长约3米，宽约4毫米。另一处在梁下部，该缝为八字裂缝，长约3米，宽约4毫米。

东隔墙门口上部有两条裂缝，总长约2米，宽12毫米。

二层楼板下有明显的板缝，最大的一条裂缝距后墙120毫米处，该缝长约6米，宽约15毫米。

东一间库房：东北角有一条垂直裂缝，长约3米，宽约40毫米，隔墙的门口上部有北高南低的斜裂缝，长约1米，宽约15毫米。

地面有东西向裂缝，长约8米，宽约10毫米。东一间的地面明显东低西高。高差约30毫米。

裂缝情况：现场看到的裂缝一部分修补过，一部分没有修补过后，修补过裂缝现在又裂开。

三、鉴定依据

1、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292—1999）

2、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125—99）

3、《砖砌体工程施工质量验收规范》  （GB50203-2002）

4、《混凝土工程施工质量验收规范》  （GB50204-2002）

5、《地基与基础工程施工质量验收规范》  （GB50202-2002）

6、《工程测量规范》  （GB50026—2007）

7、《建筑变形测量规范》  （JGJ8—2007）

四、技术分析：

1、杨建国房屋裂缝情况反应了房屋的地基基础出现了不均匀沉降。

2、杨建国房屋虽为混合结构，但结构整体性不强，且标号较低，墙体对地基不均匀沉降灵敏度高，基础沉降时墙体易发生裂缝。

3、由于杨建国的接水管沟和村里的接水管沟相通，水沟里的水就会逐渐渗入到房屋的地基基础中，薄弱的地基渗透大，进水多。地基土受到水浸害后，承载力降低，基础就会下沉，墙体就会出现裂缝。

3、由于是连雨天，水沟相连，就会有足够水进入到原告的地基基础中。

五、结 论

1、马路水沟里的雨水进入杨建国房屋地基基础内是造成该房屋原有裂缝增大、引发新的裂缝的直接原因。杨建国房屋的结构整体性较差，沙浆标号低是房屋出现裂缝和裂缝增大的次要原因。

2、杨建国房屋的损坏程度为D级。

 

附：1、晋城市土木建筑学会《社会团体法人登记证书》   2、鉴定专家职称证书

鉴定专家                           

 

 

二〇一三年九月二十日